【積算133.9%】東京都狛江市・狛江駅 徒歩7分の戸建
物件概要
| 所在地 | 東京都狛江市元和泉2丁目 |
| 最寄駅 | 小田急線 狛江駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩7分 |
| 積算割合 | 133.9%積算 133.9% |
| 価格 | 1,490万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1967年7月築(築59年) |
| 土地面積 | 62.37㎡ |
| 建物面積 | 56.6㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 1,490万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,995万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 1,995万円 |
| 物件価格 | 1,490万円 |
| 積算割合 | 133.9% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥320,000/㎡ × 土地面積 62.37㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 56.6㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1967年7月築(築59年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +14.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 280,000 | — |
| 2025年 | 300,000 | +7.1% |
| 2026年 | 320,000 | +6.7% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
価格が土地の路線価を下回る水準だったので、掲載が生きているかを取り直して確かめたうえで、路線価図と現地写真で数字と敷地の状態を一つずつ検証しています。
確認できていないこと
- 前面が未舗装(砂利)の私道です。通行と掘削の承諾が取れているかは掲載に記載がありません。
- 建ぺい率40パーセント・容積率80パーセントのため、建て替えると建築面積は約25平方メートル、延床は約50平方メートルが上限です。現況の建物56.6平方メートルより小さくなります。
- 築59年です。建物の状態と修繕の履歴は掲載にありません。
- 掲載に番地がないため、路線価は元和泉2丁目の区画道路の最頻値で計算しています。
- 駐車場はありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
小田急線「狛江」駅から徒歩7分、東京都狛江市元和泉2丁目の中古戸建です。物件所在地から約249メートルにコンビニ、約278メートルに焼肉店、約318メートルにスーパーがあります。
1967年7月築の木造2階建3DKで、土地62.37平方メートル(登記)・建物56.6平方メートル(実測)。土地の権利は所有権、用途地域は第一種低層住居専用地域で建ぺい率40パーセント・容積率80パーセントです。小田急線「和泉多摩川」駅も徒歩6分、JR南武線「登戸」駅も徒歩19分で、3駅3路線が使えます。
価格が土地の相続税路線価を下回っている物件です。背景として3つ挙げられます。接道が未舗装(砂利)の4メートル私道であること、建ぺい40パーセント・容積80パーセントのため建て替えると建築面積の上限が約25平方メートルにとどまること、築59年で建物の価値が残っていないことです。セットバックは済んでおり、私道負担は共有持分15.32平方メートルの2分の1が土地面積とは別枠になっています。
前面道路の相続税路線価は320,000円/平方メートルです。土地積算1,995万円、建物は築59年で木造の法定耐用年数22年を大きく超えるため0円、価格1,490万円に対して積算133.9パーセントとなります。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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