【积算133.9%】东京都狛江市・狛江站步行7分钟的中古独栋

因售价低于土地的路线价，本站重新抓取刊登页面核对了数值。刊登仍然有效（情报提供日2026年8月20日・下次更新预定8月28日），页面内售价1,490万日元、土地62.37平方米、建筑56.6平方米、1967年7月建成均一致，也没有「刊登结束」「成约」等标记。本物件为卖方直销。

本站在路线价图59179上测定。元和泉2丁目横跨4幅图，但刊登页面地图所指的位置在狛江站西南约800米、和泉多摩川站东北侧，落在收录该丁目主体的59179范围内。该图的区划道路为300,000至330,000日元/平方米，靠近干线为340,000至350,000日元，本站采用出现最多的320,000日元。

本站确认了位置推定的误差不会改变结论。按区间下限300,000日元为125.6%，若采用相邻图59180一侧（元和泉2丁目东北端・350,000至380,000日元）则更高。3年数值沿同一图的同一路线（围绕21至26号街区的区划道路）追溯，为280,000日元→300,000日元→320,000日元。

私道负担为「15.32平方米共有持份的二分之一」，属另一笔地号，未包含在刊登的土地面积62.37平方米之中。本站对共有持份的私道不作面积扣除，因此直接使用62.37平方米。接道宽度为5.9米，也不存在旗杆地的杆状部分。

本站查看了含前面道路的现场照片3张与外观照片1张。前面为未铺装（砂石）的4米私道，与场地基本同高，仅在门扉处有一级混凝土门槛。以混凝土砌块的横向接缝与玄关门的高度比对，为0.2至0.3米。沿道路的装饰砌块墙有4至5段，但两侧地面高度基本相同，并未挡土。照片中未见挡土墙、法面与切土。