【積算83.9%】埼玉県川口市・見沼代親水公園駅 徒歩18分の一棟アパート
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市大字榛松 |
| 最寄駅 | 日暮里・舎人ライナー 見沼代親水公園駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩18分 |
| 積算割合 | 83.9%積算 83.9% |
| 価格 | 12,000万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 6.5% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年6月築(築0年) |
| 土地面積 | 288.52㎡ |
| 建物面積 | 300.18㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 12,000万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 3,462万円 |
| 建物積算価格 | 6,603万円 |
| 積算価格合計 | 10,066万円 |
| 物件価格 | 12,000万円 |
| 積算割合 | 83.9% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥120,000/㎡ × 土地面積 288.52㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 300.18㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年6月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +9.1%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 110,000 | — |
| 2025年 | 115,000 | +4.5% |
| 2026年 | 120,000 | +4.3% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
この物件は路線価が公表されていない区域にあり、掲載写真も間取図1枚だけです。どこまで確かめられて、どこから先が確かめられないのかを整理しています。
確認できていないこと
- 土地区画整理事業の施行区域にあり相続税路線価が公表されていません。積算は周辺帯の最低値120,000円/平方メートルによる試算です。103,842円/平方メートルを下回ると積算80パーセントを割ります。
- 現地写真が無く、擁壁・接道の段差・階段接道・連棟の有無を確かめられていません。
- 掲載の接道状況欄が「－」で、前面道路の方位・幅員・公道か私道かが分かりません。この物件が新郷スポーツセンター通り(130,000円/平方メートル)に接道していれば積算は86.3パーセントになります。
- 掲載の面積は「使用部分面積」300.18平方メートルで、延床面積ではありません。
- 想定表面利回り6.5パーセントは業者の掲載値で、各戸の賃料の内訳は掲載にありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
この物件は土地区画整理事業の施行区域にあり、相続税路線価が公表されていません。積算は周辺で価格が付いている帯の最低値による試算です。また掲載に現地写真が無く、擁壁・接道の段差・連棟の有無を写真で確かめられていません。以下はその前提での内容です。
日暮里・舎人ライナー「見沼代親水公園」駅から徒歩18分、埼玉県川口市大字榛松の一棟アパートです。物件所在地から約237メートルにスーパー、約353メートルにファミリーレストラン、約435メートルにコンビニがあります。
2026年6月完成の新築木造2階建で、総戸数6戸。土地288.52平方メートル・使用部分面積300.18平方メートル、土地の権利は所有権です。用途地域は準工業地域で建ぺい率70パーセント・容積率200パーセント、地勢は平坦。掲載の想定表面利回りは6.5パーセントです。BELSと省エネ基準適合認定を取得しています。
積算は土地3,462万円、建物6,603万円の合計1億66万円で、価格1億2,000万円に対して83.9パーセントです。新築のため木造の法定耐用年数22年がまるごと残っており、建物が積算の3分の2を占めます。路線価をひとつ上の帯125,000円/平方メートルで見ると85.1パーセントになります。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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