积算 83.9%整栋公寓埼玉县川口市见沼代亲水公园站 步行18分钟
【积算83.9%】埼玉县川口市・见沼代亲水公园站步行18分钟的新建整栋公寓
发布日期: 2026年8月21日更新日期: 2026年8月21日
物业概要
| 所在地 | 埼玉县川口市大字榛松 |
| 最近车站 | 日暮里・舍人线 见沼代亲水公园站 |
| 步行 | 步行18分钟 |
| 积算比例 | 83.9%积算 83.9% |
| 价格 | 12,000万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 6.5% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年6月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 288.52㎡ |
| 建筑面积 | 300.18㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 12,000万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 3,462万日元 |
| 建筑积算价格 | 6,603万日元 |
| 积算价格合计 | 10,066万日元 |
| 物业价格 | 12,000万日元 |
| 积算比例 | 83.9% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥120,000/㎡ × 土地面积 288.52㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 300.18㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年6月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +9.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 110,000 | — |
| 2025年 | 115,000 | +4.5% |
| 2026年 | 120,000 | +4.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
本物件所在区域未公布路线价，刊登图片也只有一张户型图。本站在此整理了能够确认的部分与无法确认的部分。
尚未确认的事项
- 本物件位于土地区划整理事业施行区域内，未公布继承税路线价。积算是按周边已标价区间的下限120,000日元/平方米所作的试算。若低于103,842日元/平方米，积算将低于80%。
- 没有现场照片，挡土墙、接道的高低差、台阶接道、连栋的有无均无法确认。
- 刊登的接道状况栏为空白，前面道路的方位、宽度、属公道还是私道均不明。若本物件面向新乡体育中心大道（130,000日元/平方米），积算将为86.3%。
- 刊登的300.18平方米为「使用部分面积」，并非总建筑面积。
- 表面收益率6.5%为业者的刊登值，各户租金的明细刊登中没有记载。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件位于土地区划整理事业的施行区域内，未公布继承税路线价。积算为按周边已标价区间的下限所作的试算。此外刊登中没有现场照片，挡土墙、接道的高低差、是否为连栋均无法通过照片确认。以下内容以此为前提。
位于埼玉县川口市大字榛松的整栋公寓，距日暮里・舍人线「见沼代亲水公园」站步行18分钟。距所在地约237米处有超市，约353米处有家庭餐厅，约435米处有便利店。
2026年6月建成的新建木造2层建筑，总户数6户。土地288.52平方米、使用部分面积300.18平方米，权利为所有权。用途地域为准工业地域，建蔽率70%、容积率200%，地势平坦。刊登的预想表面收益率为6.5%。已取得BELS与节能基准适合认定。
积算为土地3,462万日元、建筑6,603万日元，合计1亿66万日元，相对于售价1亿2,000万日元为83.9%。因为是新建，木造法定耐用年数22年完整保留，建筑占积算的三分之二。若按高一档的路线价125,000日元/平方米计算则为85.1%。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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