【積算176.7%】埼玉県川越市・的場駅 徒歩9分の戸建
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市的場2丁目 |
| 最寄駅 | JR川越線 的場駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩9分 |
| 積算割合 | 176.7%積算 176.7% |
| 価格 | 498万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1978年10月築(築47年) |
| 土地面積 | 100㎡ |
| 建物面積 | 59.61㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 498万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 880万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 880万円 |
| 物件価格 | 498万円 |
| 積算割合 | 176.7% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥88,000/㎡ × 土地面積 100㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 59.61㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1978年10月築(築47年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +6.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 83,000 | — |
| 2025年 | 86,000 | +3.6% |
| 2026年 | 88,000 | +2.3% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図と掲載写真27枚に当たって数値の根拠を確認しました。前面道路と敷地の高低差、隣家と繋がっていないかまで写真で確かめています。
確認できていないこと
- 登記上の地目が「山林」と記載されています。現況は宅地で建物が建っているため地目変更登記が済んでいないものと思われますが、掲載からは確認できません。
- 築47年11ヶ月の木造住宅で、内装・設備・構造の傷み具合は掲載写真の範囲でしか確認できていません。
- 周辺施設までの距離は、掲載に店名・距離の記載がないため町丁の重心から測った直線距離です。物件そのものからの距離ではありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR川越線「的場」駅から徒歩9分、埼玉県川越市的場2丁目の中古戸建です。東武東上線「霞ヶ関」駅も徒歩25分の距離にあり、川越市街と大宮方面のどちらにも出られる住宅地に位置しています。町丁の重心から約235メートルにショッピングセンター、約265メートルに飲食店があります。
土地100.00平方メートル(公簿)・建物59.61平方メートルの木造2階建て3DKで、1978年10月築です。土地の権利形態は所有権で私道負担はなく、南側5.8メートルの公道に接道しています。用途地域は第一種中高層住居専用地域、建ぺい率60パーセント・容積率200パーセントです。現況は空家で、カースペースが1台分あります。
令和8年分の路線価88,000円/平方メートルに土地100.00平方メートルを乗じた土地の積算価格は880万円です。木造の法定耐用年数22年に対して築47年のため建物の積算価格は0円で、積算はすべて土地によるものです。売出価格498万円に対する積算割合は176.7パーセントです。路線価はこの3年で83,000円から88,000円へ6.0パーセント上昇しています。
築47年11ヶ月の木造住宅なので、賃貸に回すならリフォーム費用、更地にするなら解体費用を別に見込む必要があります。登記上の地目が山林である点も確かめたうえで検討したい物件です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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