积算 176.7%独栋住宅埼玉县川越市的场站 步行9分钟
【积算176.7%】埼玉县川越市・的场站步行9分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月21日更新日期: 2026年8月21日
物业概要
| 所在地 | 埼玉县川越市的場2丁目 |
| 最近车站 | JR川越线 的场站 |
| 步行 | 步行9分钟 |
| 积算比例 | 176.7%积算 176.7% |
| 价格 | 498万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1978年10月建成(房龄47年) |
| 土地面积 | 100㎡ |
| 建筑面积 | 59.61㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 498万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 880万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 880万日元 |
| 物业价格 | 498万日元 |
| 积算比例 | 176.7% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥88,000/㎡ × 土地面积 100㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 59.61㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1978年10月建成(房龄47年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +6.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 83,000 | — |
| 2025年 | 86,000 | +3.6% |
| 2026年 | 88,000 | +2.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬刊登信息，而是查阅了令和8年度路线价图和刊登的27张照片来核实各项数据，包括前面道路与地基的高低差，以及是否与邻家相连。
尚未确认的事项
- 登记地目记载为「山林」。现状为宅地且建有房屋，推测是地目变更登记尚未办理，但无法从刊登信息中确认。
- 房龄47年11个月的木造住宅，内装、设备和结构的老化程度只能在刊登照片的范围内判断。
- 周边设施的距离是从街区重心测量的直线距离，因为刊登信息中没有店名和距离的记载。并非从物件本身测量的距离。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于埼玉县川越市的场2丁目的中古独栋住宅，距JR川越线「的场」站步行9分钟。东武东上线「霞关」站步行25分钟也可利用，前往川越市区和大宫方向都很方便。距街区重心约235米处有综合商业设施，约265米处有餐饮店。
土地100.00平方米（公簿）、建筑59.61平方米，木结构2层3DK，1978年10月建成。土地权利形态为所有权，无私道负担，南侧接5.8米公道。用途地域为第一种中高层住居专用地域，建蔽率60%、容积率200%。现状为空房，附带1个停车位。
以令和8年度路线价88,000日元/平方米乘以土地100.00平方米，土地积算价格为880万日元。木结构法定耐用年限为22年，而房龄已达47年，因此建筑积算价格为0日元，积算全部来自土地。相对于498万日元的挂牌价，积算比率为176.7%。路线价三年间从83,000日元上涨至88,000日元，涨幅6.0%。
房龄47年11个月的木造住宅，若用于出租需另计装修费用，若拆除为空地则需另计拆除费用。登记地目为「山林」这一点也建议确认后再行考虑。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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