【積算110.6%】東京都国立市・谷保駅 徒歩13分の土地
物件概要
| 所在地 | 東京都国立市谷保7141-2 |
| 最寄駅 | JR南武線 谷保駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩13分 |
| 積算割合 | 110.6%積算 110.6% |
| 価格 | 3,990万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 232.3㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 3,990万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 4,413万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 4,413万円 |
| 物件価格 | 3,990万円 |
| 積算割合 | 110.6% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥190,000/㎡ × 土地面積 232.3㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +11.8%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 170,000 | — |
| 2025年 | 180,000 | +5.9% |
| 2026年 | 190,000 | +5.6% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
この物件は現地写真が1枚も公開されていません。写真が無いなかで何をどこまで確かめられて、どこから先が確かめられないのかを、測った数値ごと開示します。
確認できていないこと
- 現地写真が1枚も無いため、擁壁・接道の段差・階段接道・隣家と繋がっていないかを写真で確かめられていません。
- 標高データで敷地のすぐ東側に1.0〜1.8メートルの段差を実測しています。敷地内か境界に掛かっているかは現地でなければ判断できません。掲載に擁壁の記載が無いことは、現地に無いことの証明にはなりません。
- 接道が私道で、私道負担面積の欄が空欄です。負担の有無・持分に加えて、通行と掘削の承諾が取れているかも掲載からは分かりません。
- 現況は木造2階建ての古屋ありですが更地渡しの記載が無く、解体費を買主が負担するかどうかは売主への確認が必要です。
- 建ぺい率40パーセント・容積率80パーセントの第一種低層住居専用地域のため、232平方メートルの敷地でも建てられる延床は約185平方メートルまでです。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR南武線「谷保」駅から徒歩13分、「矢川」駅からも徒歩10分の2駅が使える、東京都国立市谷保の売地です。番地まで掲載があるため位置を特定でき、物件から約273メートルにコンビニエンスストア、約357メートルに食品スーパーがあります。
土地232.30平方メートル(公簿)、土地の権利形態は所有権で地目は宅地です。用途地域は第一種低層住居専用地域、建ぺい率40パーセント・容積率80パーセントで、建築面積は約92平方メートル、延床は約185平方メートルまでとなります。接道は南側9.0メートルの私道です。現況は木造2階建ての古屋があり、更地渡しの記載がないため解体費は買主負担の想定です。
令和8年分の路線価190,000円/平方メートルに土地232.30平方メートルを乗じた土地の積算価格は4,413万円です。古屋は評価に含めていないため積算はすべて土地によるものです。売出価格3,990万円に対する積算割合は110.6パーセントとなります。路線価はこの3年で170,000円から190,000円へ11.8パーセント上昇しています。
この物件は現地写真が1枚も公開されておらず、擁壁や接道の段差を写真で確かめられていません。あわせて敷地のすぐ東側で1メートルを超える高低差を実測しています。下の「この物件をどう調べたか」に測った数値をそのまま載せています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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