积算 110.6%土地东京都国立市谷保站 步行13分钟
【积算110.6%】东京都国立市・谷保站步行13分钟的土地
发布日期: 2026年8月22日更新日期: 2026年8月22日
物业概要
| 所在地 | 东京都国立市谷保7141-2 |
| 最近车站 | JR南武线 谷保站 |
| 步行 | 步行13分钟 |
| 积算比例 | 110.6%积算 110.6% |
| 价格 | 3,990万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 232.3㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 3,990万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 4,413万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 4,413万日元 |
| 物业价格 | 3,990万日元 |
| 积算比例 | 110.6% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥190,000/㎡ × 土地面积 232.3㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +11.8%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 170,000 | — |
| 2025年 | 180,000 | +5.9% |
| 2026年 | 190,000 | +5.6% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
本物件没有公开任何现场照片。我们将说明在没有照片的情况下能够确认到哪一步、从哪里开始无法确认，并连同实测数值一并公开。
尚未确认的事项
- 由于完全没有现场照片，无法确认护墙、接道处的高低差、台阶式接道，以及建筑是否与邻家相连。
- 高程数据显示地块紧邻的东侧存在1.0至1.8米的高低差。其位于地块内部还是边界上，只能到现场判断。刊登信息中没有护墙记载，并不能证明现场不存在护墙。
- 接道为私道，且私道负担面积栏为空白。除负担的有无和持分之外，是否已取得通行及挖掘的承诺，刊登信息中同样没有记载。
- 现状有木结构2层旧屋，但未注明以空地交付，拆除费用是否由买方负担需向卖方确认。
- 在第一种低层住居专用地域、建蔽率40%、容积率80%的限制下，即便是232平方米的地块，可建总建筑面积也仅约185平方米。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都国立市谷保的售地，距JR南武线「谷保」站步行13分钟，距「矢川」站步行10分钟，可利用两个车站。刊登信息标明了地号，因此可以确定具体位置：距物件约273米处有便利店，约357米处有食品超市。
土地232.30平方米（公簿），权利形态为所有权，地目为宅地。用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率40%、容积率80%，建筑面积上限约92平方米，总建筑面积上限约185平方米。南侧接9.0米私道。现状有木结构2层旧屋，因刊登信息未注明以空地交付，拆除费用应视为由买方负担。
以令和8年度路线价190,000日元/平方米乘以土地232.30平方米，土地积算价格为4,413万日元。旧屋未计入评估，因此积算全部来自土地。相对于3,990万日元的挂牌价，积算比率为110.6%。路线价三年间从170,000日元上涨至190,000日元，涨幅11.8%。
本物件没有公开任何现场照片，因此无法通过照片确认护墙和接道处的高低差。此外，我们在地块紧邻的东侧实测到超过1米的高低差。所测得的具体数值已完整记载于下方的调查记录中。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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