【積算87%】神奈川県川崎市幸区・新川崎駅 徒歩7分の戸建
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区北加瀬1丁目3-31 |
| 最寄駅 | JR横須賀線 新川崎駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩7分 |
| 積算割合 | 87%積算 87% |
| 価格 | 2,600万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 6% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2001年8月築(築25年) |
| 土地面積 | 72.98㎡ |
| 建物面積 | 116.86㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 2,600万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 2,262万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 2,262万円 |
| 物件価格 | 2,600万円 |
| 積算割合 | 87% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥310,000/㎡ × 土地面積 72.98㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 116.86㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2001年8月築(築25年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +17.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 265,000 | — |
| 2025年 | 285,000 | +7.5% |
| 2026年 | 310,000 | +8.8% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
番地まで公開されている物件なので、路線価図の街区符号まで突き合わせて帯を確定させました。写真が外観1枚しかない分は標高データで補っています。
確認できていないこと
- 接道状況・用途地域・建ぺい率・容積率・地目・都市計画区域が、いずれも掲載の欄が空欄です。前面道路の幅員も種別も分かりません。
- 掲載は木造3階建てとありますが、外観写真は2階建てに見えます。階数の記載は売主への確認が必要です。
- リースバック条件付きで所有者が居住中のため内覧ができません。室内の状態は掲載写真の範囲でしか判断できていません。
- リースバック中の室内設備の保守・修繕は賃借人負担との記載がありますが、賃貸借契約の期間や更新条件は掲載にありません。
- 敷地の背面と左側面の境界は写真に写っておらず、そちら側の擁壁の有無は確認できていません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅から徒歩7分、神奈川県川崎市幸区北加瀬1丁目の中古戸建です。番地まで掲載があるため位置を特定でき、物件から約210メートルにコンビニエンスストア、約292メートルに飲食店があります。品川・東京方面へ直通で出られる立地です。
土地72.98平方メートル(公簿)・建物116.86平方メートルの木造3階建て、2001年8月築です。土地の権利形態は所有権。現況は所有者が居住中で、売買後も登記名義人がそのまま普通賃貸借契約で住み続けるリースバック条件付きです。想定年間収入156万円、表面利回りは6.00パーセントとされています。居住中のため内覧はできません。
令和8年分の路線価310,000円/平方メートルに土地72.98平方メートルを乗じた土地の積算価格は2,262万円です。築25年の木造は法定耐用年数22年を超えているため建物の積算価格は0円で、積算はすべて土地によるものです。売出価格2,600万円に対する積算割合は87.0パーセントです。路線価はこの3年で265,000円から310,000円へ17.0パーセント上昇しています。
接道状況・用途地域・建ぺい率・容積率がいずれも掲載欄で空欄です。また掲載は木造3階建てとありますが、外観写真は2階建てに見えます。下の「この物件をどう調べたか」に、確かめられたことと確かめられなかったことを分けて書いています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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