积算 87%独栋住宅神奈川县川崎市幸区新川崎站 步行7分钟
【积算87%】神奈川县川崎市幸区・新川崎站步行7分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月21日更新日期: 2026年8月21日
物业概要
| 所在地 | 神奈川县川崎市幸区北加瀬1丁目3-31 |
| 最近车站 | JR横须贺线 新川崎站 |
| 步行 | 步行7分钟 |
| 积算比例 | 87%积算 87% |
| 价格 | 2,600万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 6% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2001年8月建成(房龄25年) |
| 土地面积 | 72.98㎡ |
| 建筑面积 | 116.86㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 2,600万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,262万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 2,262万日元 |
| 物业价格 | 2,600万日元 |
| 积算比例 | 87% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥310,000/㎡ × 土地面积 72.98㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 116.86㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2001年8月建成(房龄25年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +17.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 265,000 | — |
| 2025年 | 285,000 | +7.5% |
| 2026年 | 310,000 | +8.8% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于刊登信息公开了地号，我们将其与路线价图上的街区符号逐一比对以确定价格带。外观照片仅有一张，不足之处则用高程数据补充。
尚未确认的事项
- 刊登信息中接道状况、用途地域、建蔽率、容积率、地目、都市计划区域各栏均为空白。前面道路的宽度和种类均不明。
- 刊登记载为木结构3层，但外观照片看起来是2层。楼层数需向卖方确认。
- 因售后回租条件下业主居住中，无法看房。室内状况只能根据刊登照片判断。
- 刊登信息注明回租期间室内设备的维护修缮由承租人负担，但租赁契约的期限和续约条件均未记载。
- 地块的背面和左侧边界未出现在照片中，该侧是否有护墙无法确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于神奈川县川崎市幸区北加濑1丁目的中古独栋住宅，距JR横须贺线・湘南新宿线「新川崎」站步行7分钟。刊登信息标明了地号，因此可以确定具体位置：距物件约210米处有便利店，约292米处有餐饮店。可不换乘直达品川、东京方向。
土地72.98平方米（公簿）、建筑116.86平方米，木结构3层，2001年8月建成。土地权利形态为所有权。现状为业主自住，售出后登记名义人将以普通租赁契约继续居住，属售后回租条件。预计年收入156万日元，表面收益率6.00%。因业主居住中，无法看房。
以令和8年度路线价310,000日元/平方米乘以土地72.98平方米，土地积算价格为2,262万日元。房龄25年的木结构已超过22年的法定耐用年限，因此建筑积算价格为0日元，积算全部来自土地。相对于2,600万日元的挂牌价，积算比率为87.0%。路线价三年间从265,000日元上涨至310,000日元，涨幅17.0%。
刊登信息中接道状况、用途地域、建蔽率、容积率各栏均为空白。此外刊登记载为木结构3层，但外观照片看起来是2层。下方的调查记录中，我们将已确认和未能确认的内容分开说明。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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