【積算119.5%】東京都福生市・福生駅 徒歩8分の土地
物件概要
| 所在地 | 東京都福生市大字福生 |
| 最寄駅 | JR青梅線 福生駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩8分 |
| 積算割合 | 119.5%積算 119.5% |
| 価格 | 700万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 83.42㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 700万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 836万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 836万円 |
| 物件価格 | 700万円 |
| 積算割合 | 119.5% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +3.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 135,000 | — |
| 2025年 | 135,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 140,000 | +3.7% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載に物件の座標が無く、番地も大字までしか出ていません。どこまで位置を絞れて、どこから先が絞れないのかを最初に整理してから積算を組んでいます。
確認できていないこと
- 接道状況の欄が空欄で、前面道路の方位・幅員・接道長さの記載も、再建築ができるかどうかの明記もありません。共有持分4分の1の私道が位置指定道路かどうかは売主への確認が必要です。
- 現況の欄は「建物有」ですが、条件の欄には「更地」「角地」とあり掲載内で食い違っています。公図では接道が西側1方向のみで角地とは読めません。土地の売り出しですが現況に建物があるため、解体費が別途かかる見込みです。
- 「現況有姿の引渡し・契約不適合責任免責・境界明示はしません」と明記されています。境界が確定しないまま引き渡す条件のため、実測面積が公簿を下回る可能性があります。
- 建ぺい率40パーセント・容積率80パーセントの第一種低層住居専用地域で、有効宅地59.77平方メートルだと建築面積は約23平方メートル、延床は約47平方メートルまでです。
- 周辺施設までの距離は、掲載が大字までで番地が無いため大字福生の重心から測った直線距離です。大字福生は範囲が広いので、物件からの実際の距離とはずれます。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR青梅線「福生」駅から徒歩8分、東京都福生市大字福生の売地です。掲載は大字までで番地の記載はありません。大字の重心から約348メートルにスーパー、約363メートルに飲食店があります。
土地は公簿83.42平方メートルですが、うち23.65平方メートルが私道負担(共有持分4分の1)と明記されています。これを差し引いた有効宅地は59.77平方メートルです。土地の権利形態は所有権、地目は宅地、用途地域は第一種低層住居専用地域で建ぺい率40パーセント・容積率80パーセント。建てられるのは建築面積約23平方メートル・延床約47平方メートルまでで、規模はかなり小さくなります。
令和8年分の路線価140,000円/平方メートルに有効宅地59.77平方メートルを乗じた土地の積算価格は836万円です。土地のみのため建物の積算価格はありません。売出価格700万円に対する積算割合は119.5パーセントです。路線価はこの3年で135,000円から140,000円へ3.7パーセント上昇しています。
公図では西側の行止まり私道に間口2.50メートルで接する敷地延長のかたちです。接道の欄が空欄であること、現況が「建物有」なのに条件欄には「更地」とあること、境界を明示せずに引き渡す条件であることなど、確かめきれていない点が複数あります。下の「この物件をどう調べたか」に整理しています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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