积算 119.5%土地东京都福生市福生站 步行8分钟
【积算119.5%】东京都福生市・福生站步行8分钟的土地
发布日期: 2026年8月22日更新日期: 2026年8月22日
物业概要
| 所在地 | 东京都福生市大字福生 |
| 最近车站 | JR青梅线 福生站 |
| 步行 | 步行8分钟 |
| 积算比例 | 119.5%积算 119.5% |
| 价格 | 700万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 83.42㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 700万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 836万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 836万日元 |
| 物业价格 | 700万日元 |
| 积算比例 | 119.5% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +3.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 135,000 | — |
| 2025年 | 135,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 140,000 | +3.7% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
刊登信息中没有物件坐标，地址也仅标示到大字。我们先梳理位置能够锁定到什么程度、从哪里开始无法锁定，然后再进行积算。
尚未确认的事项
- 接道状况栏为空白，既无前面道路的方位、宽度、接道长度记载，也没有能否重建的明确说明。共有持分四分之一的私道是否为位置指定道路，需向卖方确认。
- 现状栏记载为「有建筑」，而条件栏却写着「空地」「角地」，刊登信息内部存在矛盾。公图显示仅西侧一个方向接道，无法解读为角地。虽以土地出售，但现状有建筑，预计需另计拆除费用。
- 刊登信息明确记载「现况有姿交付、卖方契约不适合责任免责、不明示边界」。由于边界未确定即行交付，实测面积存在低于公簿面积的风险。
- 在第一种低层住居专用地域、建蔽率40%、容积率80%的限制下，59.77平方米的有效宅地可建建筑面积约23平方米、总建筑面积约47平方米。
- 周边设施的距离，因刊登信息仅标示到大字，故为从大字福生重心测量的直线距离。大字福生范围较广，与从物件实际测量的距离存在偏差。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都福生市大字福生的售地，距JR青梅线「福生」站步行8分钟。刊登信息仅标示到大字，没有地号记载。距大字重心约348米处有超市，约363米处有餐饮店。
土地公簿面积为83.42平方米，但其中23.65平方米明确记载为私道负担（共有持分四分之一）。扣除后的有效宅地为59.77平方米。土地权利形态为所有权，地目为宅地，用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率40%、容积率80%。可建建筑面积约23平方米、总建筑面积约47平方米，规模相当有限。
以令和8年度路线价140,000日元/平方米乘以有效宅地59.77平方米，土地积算价格为836万日元。因仅为土地，无建筑积算价格。相对于700万日元的挂牌价，积算比率为119.5%。路线价三年间从135,000日元上涨至140,000日元，涨幅3.7%。
公图显示为西侧接行至尽头的私道、间口2.50米的旗杆地。接道栏为空白、现状记载为「有建筑」而条件栏却写着「空地」、以及不明示边界即行交付等，尚有多处未能核实。详见下方的调查记录。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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