【積算81.9%】千葉県船橋市・前原駅 徒歩19分の土地
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市田喜野井2丁目 |
| 最寄駅 | 京成松戸線 前原駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩19分 |
| 積算割合 | 81.9%積算 81.9% |
| 価格 | 2,069万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 190.31㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 2,069万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,693万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,693万円 |
| 物件価格 | 2,069万円 |
| 積算割合 | 81.9% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥89,000/㎡ × 土地面積 190.31㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +6.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 84,000 | — |
| 2025年 | 87,000 | +3.6% |
| 2026年 | 89,000 | +2.3% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載の地図マーカーが谷津の斜面際を指しており、そのまま信じると崖地と誤読しかねない物件でした。案内図を較正して位置を取り直すところから始めています。
確認できていないこと
- 積算割合81.9パーセントは80パーセントの線に近い水準です。路線価を隣の帯にすると83.7パーセント、田喜野井2丁目全域の最低値でも80.9パーセントで、80パーセントは割りませんでした。
- 地番が公開されておらず、案内図の較正と徒歩距離の三辺測量とで位置に約90メートルの幅があります。この幅の全域で路線価の帯を確認しています。
- 建築条件付のため土地だけを取得することはできません。建物の仕様と価格は売主との請負契約で決まるため、総額は掲載の2,069万円では収まりません。
- 飲食店までの距離は掲載に記載が無いためOpenStreetMapで補いましたが、半径800メートル以内に該当が1軒もなく1,400メートルまで広げています。距離は推定位置からの直線距離です。
- 建ぺい率40パーセント・容積率80パーセントの第一種低層住居専用地域のため、190平方メートルの敷地でも建築面積は約76平方メートル、延床は約152平方メートルまでです。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
京成松戸線「前原」駅から徒歩19分、千葉県船橋市田喜野井2丁目の売地です。南東側4メートル・南西側5メートルの二方向に接する角地で、接道幅はそれぞれ12.2メートルと13メートルあります。田喜野井小学校まで600メートル、三田中学校まで500メートルです。
土地190.31平方メートル(登記)の更地で、土地の権利形態は所有権、地目は宅地、私道負担はありません。用途地域は第一種低層住居専用地域で建ぺい率40パーセント・容積率80パーセント。この物件は建築条件付で、売主の株式会社野崎建築工業と建築請負契約を結ぶことが前提です。売出価格2,069万円は土地のみの価格と明記されています。
令和8年分の路線価89,000円/平方メートルに土地190.31平方メートルを乗じた土地の積算価格は1,693万円です。更地のため建物の積算価格はありません。売出価格に対する積算割合は81.9パーセントです。路線価はこの3年で84,000円から89,000円へ6.0パーセント上昇しています。
積算割合は80パーセントの線に近い水準です。地番が公開されていないため路線価の帯にどれだけ幅があるか、下の「この物件をどう調べたか」に測った範囲をそのまま書いています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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