物业概要
| 所在地 | 千叶县船桥市田喜野井2丁目 |
| 最近车站 | 京成松户线 前原站 |
| 步行 | 步行19分钟 |
| 积算比例 | 81.9%积算 81.9% |
| 价格 | 2,069万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 190.31㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 2,069万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,693万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,693万日元 |
| 物业价格 | 2,069万日元 |
| 积算比例 | 81.9% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥89,000/㎡ × 土地面积 190.31㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +6.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 84,000 | — |
| 2025年 | 87,000 | +3.6% |
| 2026年 | 89,000 | +2.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
刊登信息中的地图标记指向谷地斜坡边缘，若直接采信可能误读为崖地。我们从校正刊登图像中的现场导览图、重新确定位置开始着手。
尚未确认的事项
- 积算比率81.9%接近80%这条线。若采用相邻区间为83.7%，即便按田喜野井2丁目全域的最低值计算也有80.9%，并未跌破80%。
- 地号未公开，导览图校正与步行距离三边测量两种方法之间存在约90米的位置差异。我们已在该范围全域确认了路线价区间。
- 因附带建筑条件，无法单独取得土地。建筑的规格与价格须通过与卖方的承揽契约确定，因此总额将超过刊登的2,069万日元。
- 刊登信息中没有餐饮店记载，故以OpenStreetMap补充；半径800米内并无一家，遂扩大至1,400米。距离为从推定位置测量的直线距离。
- 在第一种低层住居专用地域、建蔽率40%、容积率80%的限制下，即便是190平方米的地块，可建建筑面积约76平方米、总建筑面积约152平方米。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县船桥市田喜野井2丁目的售地，距京成松户线「前原」站步行19分钟。为东南侧4米、西南侧5米两面接道的角地，接道宽度分别为12.2米和13米。距田喜野井小学600米，距三田中学500米。
土地190.31平方米（登记）的空地，权利形态为所有权，地目为宅地，无私道负担。用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率40%、容积率80%。本物件为建筑条件付，须与卖方株式会社野崎建筑工业签订建筑承揽契约。挂牌价2,069万日元已明确标注为仅土地价格。
以令和8年度路线价89,000日元/平方米乘以土地190.31平方米，土地积算价格为1,693万日元。因是空地，无建筑积算价格。相对于挂牌价的积算比率为81.9%。路线价三年间从84,000日元上涨至89,000日元，涨幅6.0%。
积算比率接近80%这条线。由于地号未公开，我们在下方的调查记录中如实列出了物件可能所在范围内测得的路线价全部区间。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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