物件概要
| 所在地 | 東京都府中市美好町3丁目 |
| 最寄駅 | JR南武線 西府駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩7分 |
| 積算割合 | 107.2%積算 107.2% |
| 価格 | 4,600万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 173.06㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 4,600万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 4,932万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 4,932万円 |
| 物件価格 | 4,600万円 |
| 積算割合 | 107.2% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥285,000/㎡ × 土地面積 173.06㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +9.6%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 260,000 | — |
| 2025年 | 275,000 | +5.8% |
| 2026年 | 285,000 | +3.6% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載に物件の座標が無く番地も出ていません。3つの駅からの徒歩分を使って位置を割り出すところから始め、路線価図と掲載写真23枚に当たっています。
確認できていないこと
- 私道の持分は各区画3分の1と分かりましたが、通行・掘削の承諾が取れているか、私道負担16平方メートルが土地面積173.06平方メートルの内数かどうかは掲載にありません。内数なら積算割合は97.3パーセントです。
- 番地が公開されておらず、位置は3駅からの徒歩分による推定です。誤差は13メートルほどに収まっていますが、周辺施設までの距離もこの推定位置から測っています。
- 建ぺい率50パーセント・容積率80パーセントの第一種低層住居専用地域で、第1種高度地区の高さ制限もかかります。173平方メートルでも建築面積は約86平方メートル、延床は約138平方メートルまでです。
- 総区画数3区画の分譲地のうちの1区画で、区画の補足に「道路から奥まった位置」とあります。残りの区画の販売状況や、隣接区画にどんな建物が建つかは掲載からは分かりません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR南武線「西府」駅から徒歩7分、東京都府中市美好町3丁目の売地です。京王線「分倍河原」駅も徒歩10分、「中河原」駅も徒歩17分で3駅が使えます。推定した所在地から約267メートルにコンビニエンスストア、約337メートルに飲食店があります。
土地173.06平方メートル(公簿)の更地で、土地の権利形態は所有権、地目は宅地です。私道負担は当初の掲載では「なし」でしたが、現在の掲載では「私道16平方メートル(各区画3分の1)」と明記されています。用途地域は第一種低層住居専用地域で建ぺい率50パーセント・容積率80パーセント、第1種高度地区・準防火地域の指定があります。建築条件は付いていません。総区画数3区画の分譲地のうちの1区画です。
令和8年分の路線価285,000円/平方メートルに土地173.06平方メートルを乗じた土地の積算価格は4,932万円です。更地のため建物の積算価格はありません。売出価格4,600万円に対する積算割合は107.2パーセントです。当初の掲載(4,800万円)は終了し、現在の掲載は全3区画の分譲地としてまとめて出ていますが、区画ごとの内訳でこの173.06平方メートルの区画は4,600万円と示されています。私道負担16平方メートルが土地面積の内数だった場合は有効な宅地が157.06平方メートルとなり、積算割合は97.3パーセントです。路線価はこの3年で260,000円から285,000円へ9.6パーセント上昇しています。
前面は幅4メートルの私道で、現在の掲載から各区画3分の1の持分があることは分かりましたが、通行・掘削の承諾の有無は掲載からは分かりません。また区画の補足に「道路から奥まった位置」とあり、公道からは私道を介して入る区画です。下の「この物件をどう調べたか」に、確かめられたことと確かめられなかったことを分けて書いています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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