物业概要
| 所在地 | 东京都府中市美好町3丁目 |
| 最近车站 | JR南武线 西府站 |
| 步行 | 步行7分钟 |
| 积算比例 | 107.2%积算 107.2% |
| 价格 | 4,600万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 173.06㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 4,600万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 4,932万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 4,932万日元 |
| 物业价格 | 4,600万日元 |
| 积算比例 | 107.2% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥285,000/㎡ × 土地面积 173.06㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +9.6%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 260,000 | — |
| 2025年 | 275,000 | +5.8% |
| 2026年 | 285,000 | +3.6% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
刊登信息中既无物件坐标也无地号。我们先通过三个车站的步行时间进行三边测量确定位置，再查阅路线价图和刊登的全部23张照片。
尚未确认的事项
- 私道持分已知为各区划三分之一，但刊登信息中未说明是否已取得通行及挖掘的承诺，也未说明私道负担16平方米是否包含在土地面积173.06平方米之内。若包含在内，积算比率为97.3%。
- 地号未公开，位置是根据到三个车站的步行时间推定的。误差约13米，周边设施的距离也是从该推定点测量的。
- 在第一种低层住居专用地域、建蔽率50%、容积率80%，并叠加第1种高度地区的高度限制下，即便是173平方米，可建建筑面积约86平方米、总建筑面积约138平方米。
- 本物件为分售地3个区划中的1个，区划补充说明中写有「位于从道路向内退的位置」。刊登信息中未说明其余区划的销售情况，以及相邻区划将建造何种建筑。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都府中市美好町3丁目的售地，距JR南武线「西府」站步行7分钟。京王线「分倍河原」站步行10分钟、「中河原」站步行17分钟，可利用三个车站。距推定所在地约267米处有便利店，约337米处有餐饮店。
土地173.06平方米（公簿）的空地，权利形态为所有权，地目为宅地。私道负担在最初的刊登中标示为「无」，但现在的刊登中明确写有「私道16平方米（各区划三分之一）」。用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率80%，并有第1种高度地区和准防火地域的指定。未附带建筑条件。为总计3个区划的分售地中的1个区划。
以令和8年度路线价285,000日元/平方米乘以土地173.06平方米，土地积算价格为4,932万日元。因是空地，无建筑积算价格。相对于4,600万日元的挂牌价，积算比率为107.2%。最初的刊登（4,800万日元）已结束，现在的刊登将全部3个区划作为分售地一并刊登，但按区划的明细中，本173.06平方米的区划标示为4,600万日元。若私道负担16平方米包含在土地面积之内，有效宅地为157.06平方米，积算比率为97.3%。路线价三年间从260,000日元上涨至285,000日元，涨幅9.6%。
前面为宽4米的私道，从现在的刊登可知各区划持有三分之一的持分，但是否已取得通行和挖掘的承诺，刊登信息中没有说明。此外区划补充说明中写有「位于从道路向内退的位置」，即需经由私道从公道进入的区划。下方的调查记录中，我们将已确认和未能确认的内容分开说明。
预估融资
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※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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