【積算98.3%】千葉県松戸市・五香駅 徒歩18分の土地
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市五香西4丁目 |
| 最寄駅 | 京成松戸線 五香駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩18分 |
| 積算割合 | 98.3%積算 98.3% |
| 価格 | 780万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 73㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 780万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 766万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 766万円 |
| 物件価格 | 780万円 |
| 積算割合 | 98.3% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥105,000/㎡ × 土地面積 73㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +14.1%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 92,000 | — |
| 2025年 | 99,000 | +7.6% |
| 2026年 | 105,000 | +6.1% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
この物件は現地写真が1枚も公開されていません。売主の自社サイトまで当たっても無かったので、代わりに何で補ったかを含めて調べた過程を残します。
確認できていないこと
- 現地写真が1枚も無いため、擁壁・接道の段差・階段接道・隣家と繋がっていないかを写真で確かめられていません。掲載元に元から無いため、後日追加される見込みも薄いところです。
- 面積・設備・現況の3か所で掲載内の表記が食い違っています。とくに現況は「建物有」と「更地」で分かれており、築51年の古家の解体費がかかるかどうかに直結します。
- 備考に「境界非明示」「面積不詳」と明記されています。境界を確定しないまま引き渡す条件のため、実測面積が公簿を下回る可能性があります。
- 備考に「増築未登記あり」の記載があります。現況の建物に登記されていない部分があるということで、解体前提であっても登記の状態は確認が要ります。
- 周辺施設までの距離は、掲載に店名・距離の無いものについては五香西四丁目の重心から測った直線距離です。物件そのものからの距離ではありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
京成松戸線「五香」駅から徒歩18分、千葉県松戸市五香西4丁目の売地です。北4.0メートルと南7.0メートルの公道に挟まれた両面接道で、接面はいずれも8.2メートルあります。町丁の重心から約143メートルに飲食店、約514メートルにコンビニエンスストアがあります。
土地73.00平方メートル(公簿)、土地の権利形態は所有権、地目は雑種地、私道負担はありません。用途地域は第一種低層住居専用地域で建ぺい率50パーセント・容積率100パーセント、建築条件は付いていません。現況は築51年の木造2階建て(延床70.71平方メートル)が建っており、現況渡しです。
令和8年分の路線価105,000円/平方メートルに土地73.00平方メートルを乗じた土地の積算価格は766万円です。古家は法定耐用年数を大きく超えているため建物の積算価格は0円で、積算はすべて土地によるものです。売出価格780万円に対する積算割合は98.3パーセントです。路線価はこの3年で92,000円から105,000円へ14.1パーセント上昇しています。
この物件は現地写真が1枚も公開されておらず、擁壁や接道の段差を写真で確かめられていません。また掲載内で面積・設備・現況の表記が3か所食い違っています。下の「この物件をどう調べたか」に整理しています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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