积算 98.3%土地千叶县松户市五香站 步行18分钟
【积算98.3%】千叶县松户市・五香站步行18分钟的土地
发布日期: 2026年8月22日更新日期: 2026年8月22日
物业概要
| 所在地 | 千叶县松户市五香西4丁目 |
| 最近车站 | 京成松户线 五香站 |
| 步行 | 步行18分钟 |
| 积算比例 | 98.3%积算 98.3% |
| 价格 | 780万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 73㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 780万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 766万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 766万日元 |
| 物业价格 | 780万日元 |
| 积算比例 | 98.3% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥105,000/㎡ × 土地面积 73㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +14.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 92,000 | — |
| 2025年 | 99,000 | +7.6% |
| 2026年 | 105,000 | +6.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
本物件没有公开任何现场照片。我们查到卖方自家网站仍未找到，因此记录下用什么加以补充、以及核实的经过。
尚未确认的事项
- 由于完全没有现场照片，无法确认护墙、接道处的高低差、台阶式接道，以及是否与邻家相连。卖方一侧也没有照片，日后追加的可能性较低。
- 刊登信息在面积、设备、现状三处自相矛盾。其中现状最为关键：「有建筑」与「空地」的差异，直接决定是否需要预留房龄51年旧屋的拆除费用。
- 刊登信息明确记载「不明示边界」「面积不详」。由于边界未确定即行交付，实测面积存在低于公簿面积的风险。
- 刊登信息注明「有未登记增建部分」。现有建筑存在未办理登记的部分，即便以拆除为前提，登记状况仍需确认。
- 对于刊登信息中未记载店名的设施，距离为从五香西四丁目重心测量的直线距离，并非从物件本身测量的距离。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县松户市五香西4丁目的售地，距京成松户线「五香」站步行18分钟。地块夹在北侧4.0米公道与南侧7.0米公道之间，两侧接面均为8.2米。距街区重心约143米处有餐饮店，约514米处有便利店。
土地73.00平方米（公簿），权利形态为所有权，地目为杂种地，无私道负担。用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率100%，未附带建筑条件。现状有房龄51年的木结构2层建筑（建筑面积70.71平方米），以现况交付。
以令和8年度路线价105,000日元/平方米乘以土地73.00平方米，土地积算价格为766万日元。旧屋已远超法定耐用年限，因此建筑积算价格为0日元，积算全部来自土地。相对于780万日元的挂牌价，积算比率为98.3%。路线价三年间从92,000日元上涨至105,000日元，涨幅14.1%。
本物件没有公开任何现场照片，因此无法通过照片确认护墙和接道处的高低差。此外，刊登信息在面积、设备、现状三处存在自相矛盾之处。详见下方的调查记录。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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