【積算86.2%】東京都国立市・谷保駅 徒歩11分の土地
物件概要
| 所在地 | 東京都国立市谷保4丁目 |
| 最寄駅 | JR南武線 谷保駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩11分 |
| 積算割合 | 86.2%積算 86.2% |
| 価格 | 4,480万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 208.73㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 4,480万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 3,861万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 3,861万円 |
| 物件価格 | 4,480万円 |
| 積算割合 | 86.2% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥185,000/㎡ × 土地面積 208.73㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +8.8%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 170,000 | — |
| 2025年 | 175,000 | +2.9% |
| 2026年 | 185,000 | +5.7% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
立川崖線の肩にあたる物件で、当初は標高データから擁壁を強く疑いました。その座標が使えないと分かるまでの経緯と、最終的に何で判断したかを残します。
確認できていないこと
- 背面である南西側の境界の外側は撮影されておらず、そちら側の擁壁の有無は現地でなければ確かめられません。立川崖線の樹林に面しているため、現地確認をおすすめします。
- 掲載に「造成工事完了しております」とありますが、擁壁の有無と高低差の高さは記載がありません。宅地造成工事規制区域の指定と併せて、造成の内容は確認が要ります。
- 建ぺい率30パーセント・容積率60パーセントの第一種低層住居専用地域です。208平方メートルの敷地でも建築面積は約62平方メートル、延床は約125平方メートルまでで、規制はかなり厳しい部類です。
- 地目が畑です。市街化区域内なので農地法は許可ではなく届出で足りますが、転用の手続きは必要です。
- 周辺施設のうち飲食店は掲載に記載が無いためOpenStreetMapで補いました。距離は谷保四丁目の重心から測った直線距離です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR南武線「谷保」駅から徒歩11分、東京都国立市谷保4丁目の売地です。西府駅も徒歩18分、矢川駅も徒歩28分で3駅が使えます。町丁の重心から約211メートルに飲食店、約277メートルにコンビニエンスストアがあります。
土地208.73平方メートル(公簿)の更地で、土地の権利形態は所有権、私道負担はありません。特記事項は整形地で、接道は北東側6.0メートルの公道に接面9.6メートルです。用途地域は第一種低層住居専用地域、建ぺい率30パーセント・容積率60パーセントと規制が厳しく、建てられるのは建築面積約62平方メートル・延床約125平方メートルまでです。
令和8年分の路線価185,000円/平方メートルに土地208.73平方メートルを乗じた土地の積算価格は3,861万円です。更地のため建物の積算価格はありません。売出価格4,480万円に対する積算割合は86.2パーセントです。路線価はこの3年で170,000円から185,000円へ8.8パーセント上昇しています。
掲載に「宅地造成工事規制区域」「造成工事完了しております」の記載があり、敷地の南西側は立川崖線の樹林に面しています。写真で4面の境界を確かめたうえで、確かめきれなかった点も下の「この物件をどう調べたか」に書いています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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