积算 86.2%土地东京都国立市谷保站 步行11分钟
【积算86.2%】东京都国立市・谷保站步行11分钟的土地
发布日期: 2026年8月22日更新日期: 2026年8月22日
物业概要
| 所在地 | 东京都国立市谷保4丁目 |
| 最近车站 | JR南武线 谷保站 |
| 步行 | 步行11分钟 |
| 积算比例 | 86.2%积算 86.2% |
| 价格 | 4,480万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 208.73㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 4,480万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 3,861万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 3,861万日元 |
| 物业价格 | 4,480万日元 |
| 积算比例 | 86.2% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥185,000/㎡ × 土地面积 208.73㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +8.8%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 170,000 | — |
| 2025年 | 175,000 | +2.9% |
| 2026年 | 185,000 | +5.7% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
本物件位于立川崖线的肩部，起初高程数据让我们强烈怀疑存在护墙。我们记录了发现该坐标不可用的经过，以及最终依据什么作出判断。
尚未确认的事项
- 西南侧背面边界之外的区域未被拍摄，该侧是否有护墙只能到现场确认。由于面向立川崖线的树林，建议实地查看。
- 刊登信息记载「造成工事已完成」，但未说明护墙和高低差的详情。结合宅地造成工事规制区域的指定，平整工程的内容值得确认。
- 用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率30%、容积率60%。即便是208平方米的地块，可建建筑面积也仅约62平方米、总建筑面积约125平方米，限制相当严格。
- 地目为农田。因位于市街化区域内，转用只需申报而非许可，但手续仍然必要。
- 餐饮店在刊登信息中没有记载，故以OpenStreetMap补充。这部分距离为从谷保四丁目重心测量的直线距离。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都国立市谷保4丁目的售地，距JR南武线「谷保」站步行11分钟。西府站步行18分钟、矢川站步行28分钟，可利用三个车站。距街区重心约211米处有餐饮店，约277米处有便利店。
土地208.73平方米（公簿）的空地，权利形态为所有权，无私道负担。特记事项为整形地，东北侧接6.0米公道，接面9.6米。用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率30%、容积率60%，限制较为严格，可建建筑面积约62平方米、总建筑面积约125平方米。
以令和8年度路线价185,000日元/平方米乘以土地208.73平方米，土地积算价格为3,861万日元。因是空地，无建筑积算价格。相对于4,480万日元的挂牌价，积算比率为86.2%。路线价三年间从170,000日元上涨至185,000日元，涨幅8.8%。
刊登信息中记载有「宅地造成工事规制区域」和「造成工事已完成」，且地块西南侧面向立川崖线的树林。我们已通过照片确认四面边界，未能确认的部分记载于下方的调查记录中。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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