【積算88.6%】神奈川県相模原市中央区・上溝駅 徒歩20分の戸建
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区陽光台4丁目21-5 |
| 最寄駅 | JR相模線 上溝駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩20分 |
| 積算割合 | 88.6%積算 88.6% |
| 価格 | 3,580万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年5月築(築0年) |
| 土地面積 | 95.94㎡ |
| 建物面積 | 93.98㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 3,580万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,103万円 |
| 建物積算価格 | 2,067万円 |
| 積算価格合計 | 3,170万円 |
| 物件価格 | 3,580万円 |
| 積算割合 | 88.6% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥115,000/㎡ × 土地面積 95.94㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 93.98㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年5月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +9.5%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 105,000 | — |
| 2025年 | 110,000 | +4.8% |
| 2026年 | 115,000 | +4.5% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
番地まで公開されているので位置と路線価は確定できました。一方で掲載媒体によって価格が200万円違い、掲載元には現地写真もありません。その扱いを開示します。
確認できていないこと
- 掲載媒体によって価格が200万円違います。記事の表示価格は安い方の3,580万円ですが、実際にどちらで取引できるかは各社への確認が必要です。
- 掲載元の接道欄は「一方」とだけあり幅員も種別も空欄です。同じ物件の販売図面に「幅員約4.6メートル公道」とあったのでそれで補っていますが、掲載元だけでは確認できません。
- 建ぺい率50パーセント・容積率100パーセントに対して延床93.98平方メートルは容積上限95.94平方メートルのほぼ目一杯です。増築の余地はほとんどありません。
- 満室時利回りと想定賃料が非公開です。賃貸に回した場合の収支は掲載からは分かりません。
- 上溝駅から徒歩20分で、当サイトが扱う駅徒歩の上限にあたります。次に近い番田駅は徒歩26分です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR相模線「上溝」駅から徒歩20分、神奈川県相模原市中央区陽光台4丁目の新築戸建です。番地(21-5)まで掲載があるため位置を特定でき、物件から約128メートルにカフェ、約191メートルに食品スーパーがあります。
土地95.94平方メートル・建物93.98平方メートルの木造2階建て3LDKで、2026年5月に完成済み、現況は空家で引渡は即時です。土地の権利形態は所有権、地目は宅地。用途地域は第一種低層住居専用地域で建ぺい率50パーセント・容積率100パーセント、建物の高さの上限が10メートルに制限されます。延床93.98平方メートルは容積上限95.94平方メートルのほぼ目一杯です。
令和8年分の路線価115,000円/平方メートルに土地95.94平方メートルを乗じた土地の積算価格は1,103万円、新築の木造なので建物の積算価格は再調達単価220,000円/平方メートルの満額が乗り2,068万円です。合計3,171万円で、売出価格3,580万円に対する積算割合は88.6パーセントとなります。路線価はこの3年で105,000円から115,000円へ9.5パーセント上昇しています。
この物件は掲載媒体によって価格が200万円違います。積算はそのうち安い方を分母にしています。掲載元には現地写真が無く、外観の確認は別の掲載で行いました。下の「この物件をどう調べたか」に整理しています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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