【积算88.6%】神奈川县相模原市中央区・上沟站步行20分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 神奈川县相模原市中央区陽光台4丁目21-5 |
| 最近车站 | JR相模线 上沟站 |
| 步行 | 步行20分钟 |
| 积算比例 | 88.6%积算 88.6% |
| 价格 | 3,580万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年5月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 95.94㎡ |
| 建筑面积 | 93.98㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 3,580万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,103万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,067万日元 |
| 积算价格合计 | 3,170万日元 |
| 物业价格 | 3,580万日元 |
| 积算比例 | 88.6% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥115,000/㎡ × 土地面积 95.94㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 93.98㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年5月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +9.5%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 105,000 | — |
| 2025年 | 110,000 | +4.8% |
| 2026年 | 115,000 | +4.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于地号已公开，位置和路线价均可确定。另一方面，本物件在两个媒体上的挂牌价相差200万日元，且所参照的刊登信息中没有现场照片。我们将说明对此的处理方式。
尚未确认的事项
- 本物件存在相差200万日元的两个挂牌价。我们显示较低的3,580万日元，但实际能以哪个价格成交需向各中介确认。
- 所参照刊登信息的接道栏仅写有「一方」，既无宽度也无种类。我们依据同一物件的销售图纸补充为「约4.6米公道」，但仅凭该刊登信息无法确认。
- 相对于建蔽率50%、容积率100%，93.98平方米的建筑面积已接近95.94平方米的上限。几乎没有增建的余地。
- 预计收益率和租金未公开，刊登信息中没有关于出租时收支状况的说明。
- 距上沟站步行20分钟，为本站点所涵盖的步行距离上限。次近的番田站需步行26分钟。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于神奈川县相模原市中央区阳光台4丁目的新建独栋住宅，距JR相模线「上沟」站步行20分钟。刊登信息标明了地号（21-5），因此可以确定具体位置：距物件约128米处有咖啡馆，约191米处有食品超市。
土地95.94平方米、建筑93.98平方米，木结构2层3LDK，2026年5月竣工。现状为空房，可即时交付。土地权利形态为所有权，地目为宅地。用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率100%，建筑高度上限为10米。建筑面积93.98平方米已接近容积上限95.94平方米。
以令和8年度路线价115,000日元/平方米乘以土地95.94平方米，土地积算价格为1,103万日元。因是新建住宅，建筑按重置单价220,000日元/平方米全额计入，为2,068万日元。合计3,171万日元，相对于3,580万日元的挂牌价，积算比率为88.6%。路线价三年间从105,000日元上涨至115,000日元，涨幅9.5%。
本物件在两个媒体上的挂牌价相差200万日元，我们采用了较低的一方作为分母。所参照的刊登信息中没有现场照片，外观是通过另一家中介的刊登信息确认的。详见下方的调查记录。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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