【積算81.5%】神奈川県座間市・座間駅 徒歩14分の戸建
物件概要
| 所在地 | 神奈川県座間市立野台2丁目 |
| 最寄駅 | 小田急小田原線 座間駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩14分 |
| 積算割合 | 81.5%積算 81.5% |
| 価格 | 4,880万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年10月築(築0年) |
| 土地面積 | 170.25㎡ |
| 建物面積 | 108.47㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 4,880万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,589万円 |
| 建物積算価格 | 2,386万円 |
| 積算価格合計 | 3,975万円 |
| 物件価格 | 4,880万円 |
| 積算割合 | 81.5% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 108.47㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年10月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +8.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 120,000 | — |
| 2025年 | 125,000 | +4.2% |
| 2026年 | 130,000 | +4.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
通路部分をどれだけ差し引くかで積算が94パーセントにも81パーセントにもなる物件でした。区画図を実測して決めた過程を残します。
確認できていないこと
- 旗竿地です。通路部分は幅4メートル・縦列2台の駐車スペースを兼ねますが、建築には使えないため積算からは差し引いています。差し引く量で数字が大きく動く物件です。
- 現況は未完成で、引渡は2026年10月の予定です。完成後の仕上がりや実際の敷地の状態は現時点では確認できません。
- 積算割合81.5パーセントは80パーセントの線に近い水準です。路線価を丁目内の低い方で計算しても80.2パーセントで、80パーセントは割りませんでした。
- 満室時利回りと想定賃料が非公開です。賃貸に回した場合の収支は掲載からは分かりません。
- 周辺施設のうち店舗・飲食店は掲載に記載が無いためOpenStreetMapで補いました。距離は立野台二丁目の重心から測った直線距離です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
小田急小田原線「座間」駅から徒歩14分、神奈川県座間市立野台2丁目の新築戸建です。町丁の重心から約116メートルに飲食店、約136メートルにコンビニエンスストアがあります。座間市立立野台小学校まで236メートルという立地です。
土地170.25平方メートル・建物108.47平方メートルの木造2階建て4LDKで、2026年10月の引渡予定です。現況は未完成で、建築確認は取得済みです。土地の権利形態は所有権、地目は宅地、用途地域は第一種住居地域で建ぺい率60パーセント・容積率200パーセント。接道は西側の幅員4メートル公道で、通路部分を通って敷地に入る旗竿地です。
土地170.25平方メートルのうち通路部分の約48平方メートルは建築に使えないため、これを差し引いた122.25平方メートルで評価しました。令和8年分の路線価130,000円/平方メートルを乗じた土地の積算価格は1,589万円、新築の木造なので建物は満額で2,386万円です。合計3,975万円、売出価格4,880万円に対する積算割合は81.5パーセントとなります。路線価はこの3年で120,000円から130,000円へ8.3パーセント上昇しています。
積算割合は80パーセントの線に近い水準です。通路部分をどれだけ差し引くかで数字が大きく動くため、その測り方を下の「この物件をどう調べたか」に書いています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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