积算 81.5%独栋住宅神奈川县座间市座间站 步行14分钟
【积算81.5%】神奈川县座间市・座间站步行14分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月22日更新日期: 2026年8月22日
物业概要
| 所在地 | 神奈川县座间市立野台2丁目 |
| 最近车站 | 小田急小田原线 座间站 |
| 步行 | 步行14分钟 |
| 积算比例 | 81.5%积算 81.5% |
| 价格 | 4,880万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年10月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 170.25㎡ |
| 建筑面积 | 108.47㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 4,880万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,589万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,386万日元 |
| 积算价格合计 | 3,975万日元 |
| 物业价格 | 4,880万日元 |
| 积算比例 | 81.5% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 108.47㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年10月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +8.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 120,000 | — |
| 2025年 | 125,000 | +4.2% |
| 2026年 | 130,000 | +4.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
通路部分扣除多少，会使本物件的积算比率在94%与81%之间变动。我们记录了实测区划图并确定数值的过程。
尚未确认的事项
- 本物件为旗杆地。通路宽4米，兼作双车纵列停车位，但无法用于建筑，因此已从积算中扣除。扣除量的多少会使数字大幅变动。
- 现状为未完工，预计2026年10月交付。目前无法确认竣工后的成品状况和地块的实际状态。
- 积算比率81.5%接近80%这条线。即便采用丁目内较低的路线价计算，仍为80.2%，并未跌破80%。
- 预计收益率和租金未公开，刊登信息中没有关于出租时收支状况的说明。
- 商店和餐饮店在刊登信息中没有记载，故以OpenStreetMap补充。这部分距离为从立野台二丁目重心测量的直线距离。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于神奈川县座间市立野台2丁目的新建独栋住宅，距小田急小田原线「座间」站步行14分钟。距街区重心约116米处有餐饮店，约136米处有便利店。距座间市立立野台小学236米。
土地170.25平方米、建筑108.47平方米，木结构2层4LDK，预计2026年10月交付。现状为未完工，建筑确认已取得。土地权利形态为所有权，地目为宅地，用途地域为第一种住居地域，建蔽率60%、容积率200%。西侧接宽4米公道，需经通路进入地块，属旗杆地。
土地170.25平方米中，约48平方米的通路部分无法用于建筑，因此我们按扣除后的122.25平方米进行评估。以令和8年度路线价130,000日元/平方米计算，土地积算价格为1,589万日元；因是新建住宅，建筑按全额计入2,386万日元。合计3,975万日元，相对于4,880万日元的挂牌价，积算比率为81.5%。路线价三年间从120,000日元上涨至130,000日元，涨幅8.3%。
积算比率接近80%这条线。扣除多少通路面积会使数字大幅变动，因此下方的调查记录中说明了我们的测量方法。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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