【積算109.6%】東京都江戸川区・一之江駅 徒歩17分の戸建
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区春江町5丁目 |
| 最寄駅 | 都営新宿線 一之江駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩17分 |
| 積算割合 | 109.6%積算 109.6% |
| 価格 | 1,200万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1964年10月築(築61年) |
| 土地面積 | 56㎡ |
| 建物面積 | 41.31㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 1,200万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,315万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 1,315万円 |
| 物件価格 | 1,200万円 |
| 積算割合 | 109.6% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 41.31㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1964年10月築(築61年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +12.2%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 245,000 | — |
| 2025年 | 260,000 | +6.1% |
| 2026年 | 275,000 | +5.8% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
接道の情報が欠けている物件です。同じ条件で過去に見送りになった例が5件あるので、確かめられたことと確かめられないことをはっきり分けて書きます。
確認できていないこと
- 前面私道の幅員が掲載にありません。接道の情報が欠けている物件は過去に5件が見送りになっているため、再建築ができるかどうかは売主への確認が必要です。
- 接面2.5メートルで土地も56平方メートルと小さく、旗竿地の形状である可能性が残ります。区画図は掲載されていないため、通路部分があるかどうかは確認できていません。
- 地目が「雑種地」と記載されています。現況は住宅が建っていますが、地目の変更登記が済んでいない可能性があります。
- 間取りは5DKですが建物面積は41.31平方メートルで、表記としては小さすぎます。築61年11ヶ月なので建物の積算価格は0円となり積算には影響しませんが、実際の床面積は確認が要ります。
- 設備がプロパンガスです。都市ガスへの引込を考える場合は別途費用がかかります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
都営新宿線「一之江」駅から徒歩17分、東京都江戸川区春江町5丁目の中古戸建です。船堀駅も徒歩19分、東京メトロ東西線「葛西」駅も徒歩24分で使えます。物件から約264メートルにコンビニエンスストア、約313メートルに飲食店があります。
土地56.00平方メートル(公簿)・建物41.31平方メートルの木造2階建て5DKで、1964年10月築です。土地の権利形態は所有権、地目は雑種地。用途地域は第一種中高層住居専用地域で建ぺい率60パーセント・容積率200パーセントです。現況は空家で引渡は即時、設備は上水道・下水道・プロパンガスです。
土地56.00平方メートルのうち私道負担が8.17平方メートルあるため、これを差し引いた47.83平方メートルで評価しました。令和8年分の路線価275,000円/平方メートルを乗じた土地の積算価格は1,315万円です。築61年11ヶ月の木造なので建物の積算価格は0円です。売出価格1,200万円に対する積算割合は109.6パーセントです。路線価はこの3年で245,000円から275,000円へ12.2パーセント上昇しています。
接道は東側の私道に接面2.5メートルで、道路の幅員が掲載にありません。当サイトでは接道の情報が不足している物件がこれまでに5件、掲載を見送る判断になっています。下の「この物件をどう調べたか」に確かめられた範囲を書いています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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