积算 109.6%独栋住宅东京都江户川区一之江站 步行17分钟
【积算109.6%】东京都江户川区・一之江站步行17分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月22日更新日期: 2026年8月22日
物业概要
| 所在地 | 东京都江户川区春江町5丁目 |
| 最近车站 | 都营新宿线 一之江站 |
| 步行 | 步行17分钟 |
| 积算比例 | 109.6%积算 109.6% |
| 价格 | 1,200万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1964年10月建成(房龄61年) |
| 土地面积 | 56㎡ |
| 建筑面积 | 41.31㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 1,200万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,315万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 1,315万日元 |
| 物业价格 | 1,200万日元 |
| 积算比例 | 109.6% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 41.31㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1964年10月建成(房龄61年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +12.2%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 245,000 | — |
| 2025年 | 260,000 | +6.1% |
| 2026年 | 275,000 | +5.8% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
本物件的接道信息不完整。此前已有5个处于相同状况的物件被判定为不予刊登，因此我们将已确认和未能确认的内容明确区分开来说明。
尚未确认的事项
- 前面私道的宽度未记载。由于此前已有5个接道信息不足的物件被判定为不予刊登，能否重建需向卖方确认。
- 接面2.5米且土地仅56平方米，仍存在旗杆地的可能性。由于未刊登区划图，无法确认是否存在通路部分。
- 地目登记为「杂种地」。现状建有房屋，可能只是地目变更登记尚未办理。
- 户型标示为5DK，但建筑面积为41.31平方米，相对该户型偏小。房龄61年11个月，建筑积算价格为0日元，故不影响积算，但实际建筑面积值得确认。
- 燃气为丙烷气。若考虑接入城市燃气，需另计费用。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都江户川区春江町5丁目的中古独栋住宅，距都营新宿线「一之江」站步行17分钟。船堀站步行19分钟、东京地铁东西线「葛西」站步行24分钟亦可利用。距物件约264米处有便利店，约313米处有餐饮店。
土地56.00平方米（公簿）、建筑41.31平方米，木结构2层5DK，1964年10月建成。土地权利形态为所有权，地目为杂种地。用途地域为第一种中高层住居专用地域，建蔽率60%、容积率200%。现状为空房，可即时交付，设备为自来水、下水道、丙烷气。
土地56.00平方米中含私道负担8.17平方米，因此我们按扣除后的47.83平方米进行评估。以令和8年度路线价275,000日元/平方米计算，土地积算价格为1,315万日元。房龄61年11个月的木结构建筑积算价格为0日元。相对于1,200万日元的挂牌价，积算比率为109.6%。路线价三年间从245,000日元上涨至275,000日元，涨幅12.2%。
东侧接私道，接面2.5米，但刊登信息中没有道路宽度的记载。本站此前已有5个接道信息不足的物件被判定为不予刊登。下方的调查记录中说明了我们能够确认的范围。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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