【積算100.5%】東京都府中市・多磨駅 徒歩6分の戸建
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市紅葉丘3丁目 |
| 最寄駅 | 西武多摩川線 多磨駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩6分 |
| 積算割合 | 100.5%積算 100.5% |
| 価格 | 14,000万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 3.4% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1970年10月築(築55年) |
| 土地面積 | 588.78㎡ |
| 建物面積 | 39.66㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 14,000万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 14,074万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 14,074万円 |
| 物件価格 | 14,000万円 |
| 積算割合 | 100.5% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 39.66㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1970年10月築(築55年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +10.4%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 240,000 | — |
| 2025年 | 255,000 | +6.3% |
| 2026年 | 265,000 | +3.9% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
番地が公開されていない6棟の一括売却です。路線価の帯をどう絞ったか、通路部分をどれだけ差し引いたか、建物面積の読み方を順に書きます。
確認できていないこと
- 総戸数の欄が空欄で、6棟それぞれの床面積と延床合計が掲載から確認できません。賃料の内訳も1棟ごとには公開されていません。
- 所在地が3丁目までで番地が公開されていません。路線価は街区符号の照合で絞り込んでいますが、地番までは確定できていません。
- 既存6棟の合計建築面積が建ぺい率の上限付近にあるため、建て替え時の計画は行政への確認が要ります。
- 6棟のうち1棟が空室です。空室期間と募集条件は掲載にありません。
- 敷地内の通路が未舗装の砂利で、駐車場はありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
西武多摩川線「多磨」駅から徒歩6分、東京都府中市紅葉丘3丁目の収益用戸建6棟の一括売却です。掲載によると駅から約300メートルにコンビニエンスストア、約220メートルに公園があります。
土地588.78平方メートル・建物39.66平方メートルの木造平屋で、1970年10月築です。6棟のうち5棟が賃貸中で1棟が空室、月額賃料は397,000円、現況利回りは3.40パーセントです。土地の権利形態は所有権、用途地域は第一種低層住居専用地域で建ぺい率40パーセント・容積率80パーセントです。接道は南西側の公道に5.20メートルです。
土地588.78平方メートルは敷地延長の形で、公道までの通路部分が約57.7平方メートルあります。これを差し引いた531.1平方メートルで評価しました。令和8年分の路線価265,000円/平方メートルを乗じた土地の積算価格は1億4,074万円です。築55年の木造なので建物の積算価格は0円です。売出価格1億4,000万円に対する積算割合は100.5パーセントとなります。路線価はこの3年で240,000円から265,000円へ10.4パーセント上昇しています。
掲載の建物面積39.66平方メートルは6棟のうち1棟分とみられ、総戸数の欄は空欄です。下の「この物件をどう調べたか」に確かめられた範囲を書いています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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