积算 100.5%独栋住宅东京都府中市多磨站 步行6分钟
【积算100.5%】东京都府中市・多磨站步行6分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月22日更新日期: 2026年8月22日
物业概要
| 所在地 | 东京都府中市紅葉丘3丁目 |
| 最近车站 | 西武多摩川线 多磨站 |
| 步行 | 步行6分钟 |
| 积算比例 | 100.5%积算 100.5% |
| 价格 | 14,000万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 3.4% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1970年10月建成(房龄55年) |
| 土地面积 | 588.78㎡ |
| 建筑面积 | 39.66㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 14,000万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 14,074万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 14,074万日元 |
| 物业价格 | 14,000万日元 |
| 积算比例 | 100.5% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 39.66㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1970年10月建成(房龄55年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.4%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 240,000 | — |
| 2025年 | 255,000 | +6.3% |
| 2026年 | 265,000 | +3.9% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
这是一处未公开门牌号的6栋一括出售物件。我们依次说明如何缩小路线价范围、扣除了多少通路部分，以及建筑面积应如何解读。
尚未确认的事项
- 总户数栏为空白，6栋各自的面积及合计面积无法从刊登信息中确认。租金也未按栋分别公开。
- 所在地仅公开至3丁目，未公开门牌号。路线价虽通过街区符号比对缩小了范围，但未能确定具体地号。
- 现有6栋的建筑面积合计接近建蔽率上限，重建计划需向行政部门确认。
- 6栋中有1栋空置。刊登信息中未说明空置期间及招租条件。
- 地块内通路为未铺装的砂石路面，且无停车位。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都府中市红叶丘3丁目的收益型独栋6栋一括出售，距西武多摩川线「多磨」站步行6分钟。据刊登信息，距约300米处有便利店，约220米处有公园。
土地588.78平方米、建筑39.66平方米，木结构平房，1970年10月建成。6栋中5栋在租、1栋空置，月租金合计397,000日元，现况收益率3.40%。土地权利形态为所有权，用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率40%、容积率80%。南西侧接公道5.20米。
土地588.78平方米为袋地形状，通往公道的通路部分约57.7平方米。我们按扣除后的531.1平方米进行评估。以令和8年度路线价265,000日元/平方米计算，土地积算价格为1亿4,074万日元。房龄55年的木结构建筑积算价格为0日元。相对于1亿4,000万日元的挂牌价，积算比率为100.5%。路线价三年间从240,000日元上涨至265,000日元，涨幅10.4%。
刊登的建筑面积39.66平方米应为6栋中1栋的数值，总户数栏为空白。下方的调查记录中说明了我们能够确认的范围。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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