【積算99.4%】千葉県松戸市・松戸新田駅 徒歩12分の一棟アパート
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市松戸新田 |
| 最寄駅 | 京成松戸線 松戸新田駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩12分 |
| 積算割合 | 99.4%積算 99.4% |
| 価格 | 7,400万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 7.41% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2019年4月築(築7年) |
| 土地面積 | 273.43㎡ |
| 建物面積 | 262.32㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 7,400万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 3,417万円 |
| 建物積算価格 | 3,934万円 |
| 積算価格合計 | 7,352万円 |
| 物件価格 | 7,400万円 |
| 積算割合 | 99.4% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥125,000/㎡ × 土地面積 273.43㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 262.32㎡ × 残存耐用年数15年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2019年4月築(築7年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +19.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 105,000 | — |
| 2025年 | 115,000 | +9.5% |
| 2026年 | 125,000 | +8.7% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
写真が1枚もない物件です。積算の半分を建物が占めるので、数字の根拠と、写真が無いために確かめられなかったことを分けて書きます。
確認できていないこと
- 現地写真が1枚もないため、擁壁・敷地と道路の高低差・階段接道の有無を確認できていません。現地の確認が要ります。
- 前面道路の幅員と種別が掲載にありません。二項道路であればセットバックが必要になりますが、その要否も確認できていません。
- 所在地が松戸新田までで番地が公開されていないため、路線価図を1枚に特定できていません。帯の下限で計算しても積算は80パーセントを超えます。
- 9戸の間取り・専有面積・現在の入居状況が掲載にありません。想定年間収入548.4万円の内訳も公開されていません。
- 建築確認番号と設備の記載がありません。築7年で建物の積算価格が3,934万円と大きいため、床面積262.32平方メートルの裏付けは確認が要ります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
京成松戸線「松戸新田」駅から徒歩12分、千葉県松戸市松戸新田の一棟アパートです。駅から約166メートルに食品スーパー、約65メートルにコンビニエンスストアがあります。
土地273.43平方メートル・建物262.32平方メートルの木造2階建て9戸で、2019年4月築です。現況は賃貸中で、想定年間収入548.4万円、表面利回りは7.41パーセントです。土地の権利形態は所有権、地目は宅地、用途地域は第一種低層住居専用地域で建ぺい率50パーセント・容積率100パーセントです。
令和8年分の路線価125,000円/平方メートルを土地273.43平方メートルに乗じた土地の積算価格は3,417万円です。築7年の木造なので建物の積算価格は3,934万円が残り、合計7,355万円になります。売出価格7,400万円に対する積算割合は99.4パーセントです。路線価はこの3年で105,000円から125,000円へ19.0パーセント上昇しています。
この物件は掲載に写真が1枚もなく、接道状況の欄も空欄です。前面道路の幅員や種別、敷地と道路の高低差を確認できていません。接道の情報が欠けている物件は、当サイトでこれまでに5件が掲載を見送る判断になっています。ページの画像は当サイトで用意した代替画像です。下の「この物件をどう調べたか」に確かめられた範囲と、確かめられなかった範囲を分けて書いています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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