积算 99.4%整栋公寓千叶县松户市松户新田站 步行12分钟
【积算99.4%】千叶县松户市・松户新田站步行12分钟的整栋公寓
发布日期: 2026年8月22日更新日期: 2026年8月22日
物业概要
| 所在地 | 千叶县松户市松戸新田 |
| 最近车站 | 京成松户线 松户新田站 |
| 步行 | 步行12分钟 |
| 积算比例 | 99.4%积算 99.4% |
| 价格 | 7,400万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 7.41% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2019年4月建成(房龄7年) |
| 土地面积 | 273.43㎡ |
| 建筑面积 | 262.32㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 7,400万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 3,417万日元 |
| 建筑积算价格 | 3,934万日元 |
| 积算价格合计 | 7,352万日元 |
| 物业价格 | 7,400万日元 |
| 积算比例 | 99.4% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥125,000/㎡ × 土地面积 273.43㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 262.32㎡ × 剩余耐用年数15年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2019年4月建成(房龄7年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +19.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 105,000 | — |
| 2025年 | 115,000 | +9.5% |
| 2026年 | 125,000 | +8.7% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
这是一处没有任何照片的物件。由于积算价格的一半来自建筑，我们将数字的依据、以及因缺少照片而无法确认的内容分开说明。
尚未确认的事项
- 由于没有任何现场照片，无法确认护墙、地块与道路的高差、台阶式接道的有无。需要实地确认。
- 刊登信息中没有前面道路的宽度与种别。若为二项道路则需要后退红线，但其必要性也无法确认。
- 所在地仅至松户新田，未公开门牌号，因此无法将路线价图锁定至单张。即便按价格带下限计算，积算仍超过80%。
- 刊登信息中没有9户的户型、专有面积及当前入住状况，预计年收入548.4万日元的明细也未公开。
- 没有建筑确认编号及设备记载。房龄7年，建筑积算价格达3,934万日元，因此262.32平方米的建筑面积需要核实。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县松户市松户新田的一栋公寓，距京成松户线「松户新田」站步行12分钟。距车站约166米处有食品超市，约65米处有便利店。
土地273.43平方米、建筑262.32平方米，木结构2层共9户，2019年4月建成。现况为出租中，预计年收入548.4万日元，表面收益率7.41%。土地权利形态为所有权，地目为宅地，用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率100%。
以令和8年度路线价125,000日元/平方米乘以土地273.43平方米，土地积算价格为3,417万日元。房龄7年的木结构建筑尚余3,934万日元，合计7,355万日元。相对于7,400万日元的挂牌价，积算比率为99.4%。路线价三年间从105,000日元上涨至125,000日元，涨幅19.0%。
本物件的刊登信息中没有任何照片，接道状况栏也为空白。我们无法确认前面道路的宽度与种别，以及地块与道路之间的高差。本站此前已有5个接道信息不足的物件被判定为不予刊登。本页图片为本站制作的替代图像。下方的调查记录中，我们将已确认与未能确认的内容分开说明。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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