【積算83%】埼玉県川越市・新河岸駅 徒歩7分の土地
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市大字砂 |
| 最寄駅 | 東武東上線 新河岸駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩7分 |
| 積算割合 | 83%積算 83% |
| 価格 | 1,450万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 102.2㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 1,450万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,203万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,203万円 |
| 物件価格 | 1,450万円 |
| 積算割合 | 83% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +8.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 120,000 | — |
| 2025年 | 125,000 | +4.2% |
| 2026年 | 130,000 | +4.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載に座標がなく、周辺施設からの距離で位置を絞りました。積算が80パーセントに近い境界の物件なので、絞り込みの手順を詳しく書きます。
確認できていないこと
- 積算割合83.0パーセントは80パーセントに近い数字です。位置の絞り込みに20から50メートルの誤差が残っており、隣の帯である125,000円を採ると79.8パーセントになります。
- 現況が建物有りで引渡しは現況渡しですが、解体費をどちらが負担するかが掲載に明示されていません。
- 間口が2.4メートルです。再建築のできる形状ではありますが、駐車の計画と工事車両の出入りは確認が要ります。
- 掲載の条件アイコンで角地と更地が表示されていますが、いずれも実態と合っていません。掲載内容は売主への確認が要ります。
- 通路部分を差し引かない場合の積算割合は91.6パーセントです。通路の面積は地型図からの実測値です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東武東上線「新河岸」駅から徒歩7分、埼玉県川越市大字砂の売地です。掲載に「駅までは平坦な道のり」と書かれています。掲載によるとドラッグストアまで徒歩2分、食品スーパーまで徒歩4分です。
土地102.20平方メートル、現況は建物有りです。土地の権利形態は所有権、地目は宅地、用途地域は第一種住居地域で建ぺい率60パーセント・容積率160パーセントです。私道負担はありません。接道は北東側の幅員4メートル公道に間口2.4メートルで、通路が奥の宅地へ伸びる敷地延長の形です。建築条件はありません。
土地102.20平方メートルのうち、公道までの通路部分が約9.6平方メートルあります。これを差し引いた92.60平方メートルで評価しました。令和8年分の路線価130,000円/平方メートルを乗じた土地の積算価格は1,203万円です。土地のみの物件なので建物の積算価格はありません。売出価格1,450万円に対する積算割合は83.0パーセントとなります。路線価はこの3年で120,000円から130,000円へ8.3パーセント上昇しています。
この物件は掲載に座標がなく、周辺施設からの距離で位置を約120メートル四方まで絞りました。積算割合は80パーセントに近く、隣の帯である125,000円を採ると79.8パーセントになります。下の「この物件をどう調べたか」に絞り込みの手順を書いています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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