积算 83%土地埼玉县川越市新河岸站 步行7分钟
【积算83%】埼玉县川越市・新河岸站步行7分钟的土地
发布日期: 2026年8月22日更新日期: 2026年8月22日
物业概要
| 所在地 | 埼玉县川越市大字砂 |
| 最近车站 | 东武东上线 新河岸站 |
| 步行 | 步行7分钟 |
| 积算比例 | 83%积算 83% |
| 价格 | 1,450万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 102.2㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 1,450万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,203万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,203万日元 |
| 物业价格 | 1,450万日元 |
| 积算比例 | 83% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +8.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 120,000 | — |
| 2025年 | 125,000 | +4.2% |
| 2026年 | 130,000 | +4.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
本物件的刊登信息中没有坐标，我们依据周边设施的距离缩小了位置范围。由于积算比率接近80%，我们详细说明缩小范围的步骤。
尚未确认的事项
- 积算比率83.0%接近80%。位置锁定仍有20至50米的误差，若采用相邻的125,000日元则为79.8%。
- 地块上现有建筑物且为现状交付，但刊登信息中未明确拆除费用由哪一方承担。
- 门面为2.4米。虽属可重建的形状，但停车规划及工程车辆进出需要确认。
- 刊登信息的特色图标显示角地与空地，但均与实际情况不符。刊登内容需向卖方确认。
- 若不扣除通路部分，积算比率为91.6%。通路面积为依据地形图的实测值。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于埼玉县川越市大字砂的售地，距东武东上线「新河岸」站步行7分钟。刊登信息中写明「至车站为平坦路程」。据刊登信息，距药妆店步行2分钟、食品超市步行4分钟。
土地102.20平方米，现况有建筑物。土地权利形态为所有权，地目为宅地，用途地域为第一种住居地域，建蔽率60%、容积率160%。无私道负担。东北侧接宽4米公道，门面2.4米，通路延伸至内侧宅地，为袋地形状。无建筑条件限制。
土地102.20平方米中，通往公道的通路部分约9.6平方米。我们按扣除后的92.60平方米进行评估。以令和8年度路线价130,000日元/平方米计算，土地积算价格为1,203万日元。因是纯土地物件，无建筑积算价格。相对于1,450万日元的挂牌价，积算比率为83.0%。路线价三年间从120,000日元上涨至130,000日元，涨幅8.3%。
本物件的刊登信息中没有坐标，我们依据周边设施的距离将位置缩小至约120米见方。积算比率接近80%，若采用相邻的125,000日元，则为79.8%。下方的调查记录中说明了缩小范围的具体步骤。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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