【積算1179.5%】東京都八王子市・八王子駅 徒歩20分の戸建
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市大和田町7丁目 |
| 最寄駅 | JR中央本線 八王子駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩20分 |
| 積算割合 | 1179.5%積算 1179.5% |
| 価格 | 280万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1967年9月築(築58年) |
| 土地面積 | 213.07㎡ |
| 建物面積 | 47.49㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 280万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 3,302万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 3,302万円 |
| 物件価格 | 280万円 |
| 積算割合 | 1179.5% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥155,000/㎡ × 土地面積 213.07㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 47.49㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1967年9月築(築58年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +10.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 140,000 | — |
| 2025年 | 145,000 | +3.6% |
| 2026年 | 155,000 | +6.9% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
売出価格が土地の積算価格の1割に満たない物件です。安さの理由として掲載に何が書かれていて、何が書かれていないかを分けて書きます。
確認できていないこと
- 売出価格280万円は土地の積算価格3,302万円の1割に満たない水準です。告知事項・残置物の撤去費・解体費を積んでも、この差は掲載内容だけでは説明がつきません。売主への確認が要ります。
- 前面道路の幅員と種別が掲載にありません。再建築ができるかどうかは確認が必要です。接道の情報が欠けている物件は過去に5件が見送りになっています。
- 敷地内に未登記とみられる建物と倉庫があります。解体と登記の手続きがどう扱われるかは掲載にありません。
- 室内は残置物で床が見えない状態です。撤去費の負担者は掲載にありません。
- 取引態様が売主の直販です。仲介手数料はかかりませんが、掲載内容を裏付ける第三者が間に入りません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR中央本線「八王子」駅から徒歩20分、東京都八王子市大和田町7丁目の中古戸建です。物件から約269メートルにコンビニエンスストア、約354メートルに食品スーパーがあります。北隣が小学校、西へ約150メートルに公園です。
土地213.07平方メートル・建物47.49平方メートルの2階建てで、1967年9月築です。土地の権利形態は所有権、地目は宅地、用途地域は第二種住居地域で建ぺい率60パーセント・容積率200パーセントです。現況は空家で引渡は即時、取引態様は売主です。
令和8年分の路線価155,000円/平方メートルを土地213.07平方メートルに乗じた土地の積算価格は3,302万円です。構造の記載が「その他」なので保守側の木造として扱いました。築58年で法定耐用年数を超えるため建物の積算価格は0円です。売出価格280万円に対する積算割合は1179.5パーセントです。路線価はこの3年で140,000円から155,000円へ10.7パーセント上昇しています。
掲載の注意事項に「現況有姿」「告知事項あり(2025年10月に自然死。死後1日ほどで発見。)」「未登記倉庫、建物がございます」の3点があります。あわせて接道状況の欄が空欄です。売出価格が土地の積算価格の1割に満たない理由は、掲載内容だけでは説明がつきません。下の「この物件をどう調べたか」に確かめられた範囲を書いています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。