积算 1179.5%独栋住宅东京都八王子市八王子站 步行20分钟
【积算1179.5%】东京都八王子市・八王子站步行20分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月22日更新日期: 2026年8月22日
物业概要
| 所在地 | 东京都八王子市大和田町7丁目 |
| 最近车站 | JR中央本线 八王子站 |
| 步行 | 步行20分钟 |
| 积算比例 | 1179.5%积算 1179.5% |
| 价格 | 280万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1967年9月建成(房龄58年) |
| 土地面积 | 213.07㎡ |
| 建筑面积 | 47.49㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 280万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 3,302万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 3,302万日元 |
| 物业价格 | 280万日元 |
| 积算比例 | 1179.5% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥155,000/㎡ × 土地面积 213.07㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 47.49㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1967年9月建成(房龄58年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 140,000 | — |
| 2025年 | 145,000 | +3.6% |
| 2026年 | 155,000 | +6.9% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
这是一处挂牌价不足土地积算价格十分之一的物件。我们将刊登信息中就此说明的内容与未说明的内容分开陈述。
尚未确认的事项
- 挂牌价280万日元不足土地积算价格3,302万日元的十分之一。即便计入告知事项、遗留物清理费和拆除费，仅凭刊登内容仍无法解释这一差距。需向卖方确认。
- 刊登信息中没有前面道路的宽度与种别。能否重建需要确认。此前已有5个存在相同信息缺失的物件被判定为不予刊登。
- 地块内存在疑似未登记的建筑物与仓库。刊登信息中未说明拆除与登记将如何处理。
- 室内堆满遗留物，地面已无法看见。刊登信息中未说明清理费用由哪一方承担。
- 交易形态为卖方直售。虽无中介手续费，但也没有第三方为刊登内容背书。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都八王子市大和田町7丁目的中古独栋住宅，距JR中央本线「八王子」站步行20分钟。距物件约269米处有便利店，约354米处有食品超市。北侧紧邻小学，西侧约150米处有公园。
土地213.07平方米、建筑47.49平方米，2层建筑，1967年9月建成。土地权利形态为所有权，地目为宅地，用途地域为第二种住居地域，建蔽率60%、容积率200%。现况为空房，可即时交付，交易形态为卖方直售。
以令和8年度路线价155,000日元/平方米乘以土地213.07平方米，土地积算价格为3,302万日元。因结构栏记载为「其他」，我们按保守的木结构处理。房龄58年已超过法定耐用年数，故建筑积算价格为0日元。相对于280万日元的挂牌价，积算比率为1179.5%。路线价三年间从140,000日元上涨至155,000日元，涨幅10.7%。
刊登信息的注意事项中有3点记载：现状有姿交付；告知事项为2025年10月发生自然死亡，死后约1日被发现；存在未登记的仓库及建筑物。此外接道状况栏为空白。挂牌价不足土地积算价格十分之一的原因，仅凭刊登内容无法解释。下方的调查记录中说明了我们能够确认的范围。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
同区域物业
积算 102.8%
信息来源: athome
土地
积算 86.2%
信息来源: athome
土地
积算 109.6%
信息来源: athome
独栋住宅