【積算86.9%】千葉県船橋市・薬園台駅 徒歩6分の土地
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市薬円台1丁目 |
| 最寄駅 | 京成松戸線 薬園台駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩6分 |
| 積算割合 | 86.9%積算 86.9% |
| 価格 | 600万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 45.32㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 600万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 521万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 521万円 |
| 物件価格 | 600万円 |
| 積算割合 | 86.9% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥115,000/㎡ × 土地面積 45.32㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +15.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 100,000 | — |
| 2025年 | 100,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 115,000 | +15.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載に写真が1枚もない物件です。どこまで探したか、路線価の3年分に出た珍しい動きをどう確かめたかを書きます。
確認できていないこと
- 現地写真がないため、擁壁・敷地と道路の高低差・階段接道の有無を確認できていません。現地の確認が要ります。
- 同じ船橋市の台地側では、掲載に記載のない擁壁が写真で見つかる例が続いています。薬円台1丁目は駅至近の平坦な市街地で地形条件は異なりますが、写真がない以上は確かめられていません。
- 土地が45.32平方メートル(13.70坪)と小さく、建ぺい率60パーセント・容積率200パーセントで実際にどの規模の建物が建てられるかは確認が要ります。
- 私道の共有持分92.6平方メートルの5分の1が付帯します。通行と掘削の承諾があるかは掲載にありません。
- 取引態様が売主です。仲介手数料はかかりませんが、掲載内容を裏付ける第三者が間に入りません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
京成松戸線「薬園台」駅から徒歩6分、千葉県船橋市薬円台1丁目の売地です。駅から約27メートルにコンビニエンスストア、約87メートルに食品スーパーがあります。
土地45.32平方メートルの更地で、即引渡しができます。土地の権利形態は所有権、地目は宅地、用途地域は第一種中高層住居専用地域で建ぺい率60パーセント・容積率200パーセントです。接道は南側の幅員4メートル道路に接道幅8.4メートル。私道の共有持分92.6平方メートルの5分の1が付帯します。取引態様は売主です。
令和8年分の路線価115,000円/平方メートルを土地45.32平方メートルに乗じた土地の積算価格は521万円です。土地のみなので建物の積算価格はありません。売出価格600万円に対する積算割合は86.9パーセントです。路線価はこの3年で100,000円から115,000円へ15.0パーセント上昇しており、2024年から2025年は据え置き、2026年に一度に改定されています。
この物件は掲載に写真が1枚もありません。アットホーム・楽待・健美家にも同じ物件が見当たらず、擁壁や敷地と道路の段差を確認できていません。ページの画像は当サイトで用意した代替画像です。下の「この物件をどう調べたか」に確かめられた範囲と、確かめられなかった範囲を分けて書いています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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