积算 86.9%土地千叶县船桥市药园台站 步行6分钟
【积算86.9%】千叶县船桥市・药园台站步行6分钟的土地
发布日期: 2026年8月22日更新日期: 2026年8月22日
物业概要
| 所在地 | 千叶县船桥市薬円台1丁目 |
| 最近车站 | 京成松户线 药园台站 |
| 步行 | 步行6分钟 |
| 积算比例 | 86.9%积算 86.9% |
| 价格 | 600万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 45.32㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 600万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 521万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 521万日元 |
| 物业价格 | 600万日元 |
| 积算比例 | 86.9% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥115,000/㎡ × 土地面积 45.32㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +15.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 100,000 | — |
| 2025年 | 100,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 115,000 | +15.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
这是一处刊登信息中没有任何照片的物件。我们说明搜索的范围，以及如何核实路线价三年数据中出现的异常变动。
尚未确认的事项
- 由于没有现场照片，无法确认护墙、地块与道路的高差、台阶式接道的有无。需要实地确认。
- 在船桥台地一带，刊登信息中未记载的护墙屡屡通过照片被发现。药园台1丁目为车站附近的平坦市区，地形条件不同，但没有照片就无法确认。
- 土地仅45.32平方米，面积较小。在建蔽率60%、容积率200%下实际能建造的规模需要确认。
- 附带私道共有持分92.6平方米的五分之一。刊登信息中未说明是否取得通行及挖掘的承诺。
- 交易形态为卖方直售。虽无中介手续费，但也没有第三方为刊登内容背书。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县船桥市药园台1丁目的售地，距京成松户线「药园台」站步行6分钟。距车站约27米处有便利店，约87米处有食品超市。
土地45.32平方米，为空地，可即时交付。权利形态为所有权，地目为宅地，用途地域为第一种中高层住居专用地域，建蔽率60%、容积率200%。南侧接宽4米道路，接道宽8.4米。附带私道共有持分92.6平方米的五分之一。交易形态为卖方直售。
以令和8年度路线价115,000日元/平方米乘以土地45.32平方米，土地积算价格为521万日元。因是纯土地物件，无建筑积算价格。相对于600万日元的挂牌价，积算比率为86.9%。路线价三年间从100,000日元上涨至115,000日元，涨幅15.0%。其中2024年至2025年持平，2026年一次性上调。
本物件的刊登信息中没有任何照片。在athome、乐待、健美家也未找到同一物件，因此无法确认护墙以及地块与道路之间的高差。本页图片为本站制作的替代图像。下方的调查记录中，我们将已确认与未能确认的内容分开说明。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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