【積算104.3%】千葉県松戸市・馬橋駅 徒歩16分の土地
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市西馬橋3丁目 |
| 最寄駅 | JR常磐線 馬橋駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩16分 |
| 積算割合 | 104.3%積算 104.3% |
| 価格 | 550万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 69.15㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 550万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 573万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 573万円 |
| 物件価格 | 550万円 |
| 積算割合 | 104.3% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +15.8%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 95,000 | — |
| 2025年 | 100,000 | +5.3% |
| 2026年 | 110,000 | +10.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
更地の旗竿地です。路地状部分を含んだ面積が掲載されているので、竿を差し引いた有効宅地でいくらになるかを順に確かめました。
確認できていないこと
- 竿部分の幅は区画図からの実測で約1.9〜2.0メートルです。実測で2メートルを下回ると建築の際の間口の要件に関わるため、現地での確認が要ります。掲載に再建築不可の記載はありません。
- 設備の記載は公営水道のみです。下水道とガスの整備状況、引き込みの有無は確認が要ります。
- 番地が非公開のため、位置は丁目までしか特定できていません。路線価は丁目内の低い方の値を使っています。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR常磐線「馬橋」駅から徒歩16分、千葉県松戸市西馬橋3丁目の売地です。新松戸駅も徒歩25分で2沿線が使えます。物件から約112メートルにコンビニエンスストア、約301メートルにスーパーマーケットがあります。
土地69.15平方メートル(登記)の更地で、建築条件はありません。区画図によると旗竿地で、幅約2メートル・奥行約8.5メートルの路地状部分(竿)を通って南東側の幅員4メートル道路に接続します。竿も自己所有地で、私道負担はありません。用途地域は第一種低層住居専用地域、建ぺい率60パーセント・容積率100パーセントです。引き渡しは残代金決済後すぐ可能です。
評価では路地状部分の約17平方メートルを差し引いた52.15平方メートルを有効宅地としました。令和8年分の路線価110,000円/平方メートルを乗じた土地の積算価格は573万円です。売出価格550万円に対する積算割合は104.3パーセントとなります。路線価はこの3年で95,000円から110,000円へ15.8パーセント上昇しています。
写真では前面道路・敷地とも平坦で、周囲の土留めはいずれも1メートル未満でした。竿部分の幅は区画図からの実測で約1.9〜2.0メートルと読み取っており、2メートルをわずかに下回る可能性は残ります。接道の詳細は下の「この物件をどう調べたか」に書いています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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