积算 104.3%土地千叶县松户市马桥站 步行16分钟
【积算104.3%】千叶县松户市・马桥站步行16分钟的土地
发布日期: 2026年8月23日更新日期: 2026年8月23日
物业概要
| 所在地 | 千叶县松户市西馬橋3丁目 |
| 最近车站 | JR常磐线 马桥站 |
| 步行 | 步行16分钟 |
| 积算比例 | 104.3%积算 104.3% |
| 价格 | 550万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 69.15㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 550万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 573万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 573万日元 |
| 物业价格 | 550万日元 |
| 积算比例 | 104.3% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +15.8%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 95,000 | — |
| 2025年 | 100,000 | +5.3% |
| 2026年 | 110,000 | +10.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
这是一块旗杆地空地。刊登面积含通道部分，因此我们按扣除通道后的有效宅地逐步核算。
尚未确认的事项
- 通道宽度按区划图实测约为1.9至2.0米。若实测不足2米，将关系到建筑时的临路宽度要求，需现场确认。刊登中无不可重建的记载。
- 设备栏仅记载公营自来水。下水道和燃气的整备情况及有无引入需确认。
- 因未公开门牌号，位置仅锁定至丁目。路线价采用了丁目内较低的值。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县松户市西马桥3丁目的出售土地，距JR常磐线「马桥」站步行16分钟。新松户站也可步行25分钟到达，可使用两条线路。距物件约112米处有便利店，约301米处有超市。
土地69.15平方米（登记），为无建筑条件的空地。据区划图为旗杆地，通过宽约2米、进深约8.5米的通道部分连接东南侧宽4米的道路。通道亦为自有土地，无私道负担。用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率60%、容积率100%。尾款结清后即可交付。
评估时扣除了通道部分约17平方米，以52.15平方米作为有效宅地。以令和8年度路线价110,000日元/平方米计算，土地积算价格为573万日元。相对于550万日元的挂牌价，积算比率为104.3%。路线价三年间从95,000日元上涨至110,000日元，涨幅15.8%。
照片显示前面道路与地块均平坦，周围挡土均不足1米。通道宽度按区划图实测约为1.9至2.0米，存在略低于2米的可能。详情见下方的调查记录。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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