【積算95.5%】千葉県柏市・五香駅 徒歩19分の土地
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市南逆井2丁目 |
| 最寄駅 | 京成松戸線 五香駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩19分 |
| 積算割合 | 95.5%積算 95.5% |
| 価格 | 990万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 135㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 990万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 945万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 945万円 |
| 物件価格 | 990万円 |
| 積算割合 | 95.5% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥70,000/㎡ × 土地面積 135㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +9.4%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 64,000 | — |
| 2025年 | 67,000 | +4.7% |
| 2026年 | 70,000 | +4.5% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
間口12メートルの整形地に古家が残る売地です。路線価の帯を図4枚にわたって確かめ、どの値を採っても結論が変わらないことを見ています。
確認できていないこと
- 古家の解体費用をどちらが負担するかが掲載にありません。買主負担の場合は100万円前後の解体費を見込む必要があり、実質の取得価格が変わります。
- 番地が非公開のため、位置は丁目までしか特定できていません。路線価は丁目内で最も多い値を使っており、帯のどの値でも積算割合は90パーセント以上です。
- 五香駅まで徒歩19分と距離があります。賃貸に出す場合は駅距離が競争力に響く立地です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
京成松戸線「五香」駅から徒歩19分、千葉県柏市南逆井2丁目の売地です。物件から約612メートルにスーパーマーケット、約642メートルにコンビニエンスストアがあります。掲載の周辺情報では恩田第二病院まで920メートル、逆井小学校まで1,280メートルです。
土地135平方メートル(約40.8坪)で、区画図では間口約12メートルの整形地です。北西側の幅員6メートル公道に接道し、私道負担はありません。建築条件のない土地で、用途地域は第一種低層住居専用地域、建ぺい率50パーセント・容積率100パーセントです。1980年代築とみられる木造2階建ての古家があり、解体費用をどちらが負担するかは掲載に記載がありません。
令和8年分の路線価70,000円/平方メートルを土地135平方メートルに乗じた積算価格は945万円です。売出価格990万円に対する積算割合は95.5パーセントとなります。路線価はこの3年で64,000円から70,000円へ9.4パーセント上昇しています。古家は耐用年数を超えているため積算価格は0円です。
写真では前面道路・敷地とも平坦で、古家の玄関ポーチに2〜3段の階段がある程度でした。南東向きで陽当り良好との記載があります。情報提供日は2026年8月7日で、確認時点で掲載は継続中です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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