积算 95.5%土地千叶县柏市五香站 步行19分钟
【积算95.5%】千叶县柏市・五香站步行19分钟的土地
发布日期: 2026年8月23日更新日期: 2026年8月23日
物业概要
| 所在地 | 千叶县柏市南逆井2丁目 |
| 最近车站 | 京成松户线 五香站 |
| 步行 | 步行19分钟 |
| 积算比例 | 95.5%积算 95.5% |
| 价格 | 990万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 135㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 990万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 945万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 945万日元 |
| 物业价格 | 990万日元 |
| 积算比例 | 95.5% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥70,000/㎡ × 土地面积 135㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +9.4%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 64,000 | — |
| 2025年 | 67,000 | +4.7% |
| 2026年 | 70,000 | +4.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
这是一块临路宽12米、带旧房的整形地。我们跨4张图纸核对了路线价价格带，确认无论取带内哪个值结论都不变。
尚未确认的事项
- 旧房拆除费用由谁承担未见记载。若由买方承担，需预算100万日元左右的拆除费，实际取得价格将随之变化。
- 因未公开门牌号，位置仅锁定至丁目。路线价采用丁目内出现最多的值，带内任何值下积算比率均在90%以上。
- 距五香站步行19分钟，距离较远。若用于出租，车站距离会影响竞争力。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县柏市南逆井2丁目的出售土地，距京成松户线「五香」站步行19分钟。距物件约612米处有超市，约642米处有便利店。据刊登的周边信息，恩田第二医院距920米，逆井小学距1,280米。
土地135平方米（约40.8坪），区划图显示为临路宽约12米的整形地。西北侧临宽6米公道，无私道负担。为无建筑条件的土地。用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率100%。地上有一栋约建于1980年代的木结构2层旧房，拆除费用由谁承担未见记载。
以令和8年度路线价70,000日元/平方米乘以土地135平方米，积算价格为945万日元。相对于990万日元的挂牌价，积算比率为95.5%。路线价三年间从64,000日元上涨至70,000日元，涨幅9.4%。旧房已超过法定耐用年数，积算价格为0日元。
照片显示前面道路与地块均平坦，仅旧房玄关门廊处有两三级台阶。刊登记载朝向东南、日照良好。信息提供日为2026年8月7日，确认时仍在刊登中。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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