物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市北野町516-16 |
| 最寄駅 | 京王線 北野駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩11分 |
| 積算割合 | 87.2%積算 87.2% |
| 価格 | 4,200万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 7.14% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1995年3月築(築31年) |
| 土地面積 | 197.87㎡ |
| 建物面積 | 30.63㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 4,200万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 3,660万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 3,660万円 |
| 物件価格 | 4,200万円 |
| 積算割合 | 87.2% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥185,000/㎡ × 土地面積 197.87㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 30.63㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1995年3月築(築31年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +15.6%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 160,000 | — |
| 2025年 | 170,000 | +6.3% |
| 2026年 | 185,000 | +8.8% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
戸建2棟一括のオーナーチェンジです。前面道路が路線価図の図郭境界を跨いでいたため、2枚の図を突き合わせて路線を特定しました。
確認できていないこと
- 登記の建物面積はA棟分のみとみられ、B棟の登記状況は掲載にありません。未登記の場合は融資や売却時に影響することがあり、確認が要ります。
- 賃借人との契約条件の詳細(敷金・契約期間・更新時期)は掲載にありません。オーナーチェンジのため引き継ぐ契約内容の確認が要ります。
- 両棟とも築年数が経過しています。B棟は築47年の鉄骨造で、退去時の修繕費用や建て替えの時期を見込んでおく必要があります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
京王線「北野」駅から徒歩11分、東京都八王子市北野町の賃貸中戸建2棟です。京王八王子駅も徒歩15分で使えます。物件から約207メートルにコンビニエンスストア、約318メートルにラーメン店があります。
戸建2棟の一括売買で、両棟とも賃貸中のオーナーチェンジです。A棟は1995年3月築の木造3LDKで月額賃料11万円、B棟は1979年築の鉄骨造で月額賃料14万円、合計の想定年収は300万円(表面利回り7.14パーセント)です。土地197.87平方メートル(公簿)は所有権で、東側の幅員8メートル公道に接道します。用途地域は準工業地域、建ぺい率60パーセント・容積率200パーセントです。
令和8年分の路線価185,000円/平方メートルを土地197.87平方メートルに乗じた積算価格は3,661万円です。両棟とも法定耐用年数を超えているため建物の積算価格は0円です。売出価格4,200万円に対する積算割合は87.2パーセントとなります。路線価はこの3年で160,000円から185,000円へ15.6パーセント上昇しています。
登記の建物面積30.63平方メートルはA棟分のみとみられ、写真では1階が車庫状の造りで、ガレージ部分が床面積に算入されていない可能性があります。写真では両棟とも前面道路と敷地はフラットで、擁壁や段差は見当たりませんでした。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
積算評価・融資を学ぶ
この物件の数字を読み解くための基礎知識をブログで解説しています。
不動産担保ローンとは？手持ちの不動産で次の物件を買う方法
不動産担保ローンは、持っている不動産を担保にお金を借りるローンです。仕組みや借りられる金額の目安、次の物件購入に使う方法、メリット・デメリットを解説します。
積算評価・担保評価とは？計算方法と調べ方をわかりやすく解説
積算評価（担保評価）とは、銀行が物件の担保価値を土地と建物から計算する方法です。計算式・再調達価格・法定耐用年数の目安、路線価を使った調べ方、融資が付きやすい物件の特徴を計算例つきで解説します。
同じエリアの物件
