积算 87.2%独栋住宅东京都八王子市北野站 步行11分钟
【积算87.2%】东京都八王子市・北野站步行11分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月23日更新日期: 2026年8月23日
物业概要
| 所在地 | 东京都八王子市北野町516-16 |
| 最近车站 | 京王线 北野站 |
| 步行 | 步行11分钟 |
| 积算比例 | 87.2%积算 87.2% |
| 价格 | 4,200万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 7.14% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1995年3月建成(房龄31年) |
| 土地面积 | 197.87㎡ |
| 建筑面积 | 30.63㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 4,200万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 3,660万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 3,660万日元 |
| 物业价格 | 4,200万日元 |
| 积算比例 | 87.2% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥185,000/㎡ × 土地面积 197.87㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 30.63㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1995年3月建成(房龄31年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +15.6%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 160,000 | — |
| 2025年 | 170,000 | +6.3% |
| 2026年 | 185,000 | +8.8% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
2栋出租中住宅一并出售。前面道路正好跨在两张路线价图的图幅边界上，我们将两张图相互比对后确定了路线。
尚未确认的事项
- 登记建筑面积似仅为A栋部分，B栋的登记状况未见记载。若未登记，可能影响融资和转售，需确认。
- 租赁合同的详细条件（押金、合同期限、更新时期）未见记载。因是业主变更型交易，需确认将承接的合同内容。
- 两栋建筑均已老化。B栋为房龄47年的钢结构，需预留退租时的修缮费用并考虑重建时机。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都八王子市北野町的2栋出租中独栋住宅，距京王线「北野」站步行11分钟。京王八王子站也可步行15分钟到达。距物件约207米处有便利店，约318米处有拉面店。
2栋独栋住宅一并出售，均在出租中，为业主变更型交易。A栋为1995年3月建成的木结构3LDK，月租金11万日元；B栋为1979年建成的钢结构，月租金14万日元。合计预期年收入300万日元（表面收益率7.14%）。土地197.87平方米（登记）为所有权，东侧临宽8米公道。用途地域为准工业地域，建蔽率60%、容积率200%。
以令和8年度路线价185,000日元/平方米乘以土地197.87平方米，积算价格为3,661万日元。两栋建筑均已超过法定耐用年数，积算价格为0日元。相对于4,200万日元的挂牌价，积算比率为87.2%。路线价三年间从160,000日元上涨至185,000日元，涨幅15.6%。
登记建筑面积30.63平方米似仅为A栋部分；照片显示1层为车库式构造，车库部分可能未计入建筑面积。照片显示两栋与前面道路平齐，未见挡土墙或台阶。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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