【積算117.3%】千葉県鎌ケ谷市・鎌ケ谷駅 徒歩14分の土地
物件概要
| 所在地 | 千葉県鎌ケ谷市東中沢3丁目 |
| 最寄駅 | 東武野田線 鎌ケ谷駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩14分 |
| 積算割合 | 117.3%積算 117.3% |
| 価格 | 780万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 138.81㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 780万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 914万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 914万円 |
| 物件価格 | 780万円 |
| 積算割合 | 117.3% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +13.2%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 68,000 | — |
| 2025年 | 71,000 | +4.4% |
| 2026年 | 77,000 | +8.5% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
間口2.2メートルの路地状敷地に古家が残る売地です。私道負担を差し引いた有効宅地でいくらになるか、接道の条件と合わせて確かめました。
確認できていないこと
- 間口約2.2メートルの路地状敷地です。接道幅2メートルの明記があり再建築不可の記載もありませんが、仲介会社の自社サイトでの同一物件の表記は確認できていません。建て替え前提なら仲介会社への確認が要ります。
- 古家の解体費用をどちらが負担するかが掲載にありません。
- 番地が非公開のため、位置は丁目までしか特定できていません。路線価は丁目内で最も多い値を使っており、帯のどの値でも積算割合は110パーセント以上です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東武野田線「鎌ケ谷」駅から徒歩14分、千葉県鎌ケ谷市東中沢3丁目の売地です。京成松戸線の北初富駅も徒歩15分で使えます。物件から約284メートルにコンビニエンスストアがあります。
土地138.81平方メートル(登記)のうち20平方メートルが私道負担で、評価上の有効宅地は118.81平方メートルです。北東側の幅員4.5メートル道路に接道幅2メートル(区画図の実測では間口約2.2メートル)で接する路地状敷地ですが、奥の本体部分は約10.7×11メートルのほぼ整形地です。1980年代とみられる木造2階建ての古家があります。用途地域は第一種低層住居専用地域、建ぺい率60パーセント・容積率150パーセントです。
令和8年分の路線価77,000円/平方メートルを有効宅地118.81平方メートルに乗じた土地の積算価格は915万円です。売出価格780万円に対する積算割合は117.3パーセントとなります。路線価はこの3年で68,000円から77,000円へ13.2パーセント上昇しています。古家は耐用年数を超えているため積算価格は0円です。
写真では前面道路・敷地とも平坦で、擁壁や階段接道は見当たりませんでした。間口が2.2メートルと狭い路地状敷地であることが価格の背景とみられ、建て替えの際の条件は下の「この物件をどう調べたか」に整理しています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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