积算 117.3%土地千叶县镰谷市镰谷站 步行14分钟
【积算117.3%】千叶县镰谷市・镰谷站步行14分钟的土地
发布日期: 2026年8月23日更新日期: 2026年8月23日
物业概要
| 所在地 | 千叶县镰谷市東中沢3丁目 |
| 最近车站 | 东武野田线 镰谷站 |
| 步行 | 步行14分钟 |
| 积算比例 | 117.3%积算 117.3% |
| 价格 | 780万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 138.81㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 780万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 914万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 914万日元 |
| 物业价格 | 780万日元 |
| 积算比例 | 117.3% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +13.2%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 68,000 | — |
| 2025年 | 71,000 | +4.4% |
| 2026年 | 77,000 | +8.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
这是一块临路宽2.2米、带旧房的通道状用地。我们核算了扣除私道负担后的有效宅地，并核对了接道条件。
尚未确认的事项
- 临路宽约2.2米的通道状用地。刊登记载临路宽2米且无不可重建的记载，但未能在中介公司自营网站上核实同一物件。若计划重建，需向中介确认。
- 旧房拆除费用由谁承担未见记载。
- 因未公开门牌号，位置仅锁定至丁目。路线价采用丁目内出现最多的值，带内任何值下比率均在110%以上。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县镰谷市东中泽3丁目的出售土地，距东武野田线「镰谷」站步行14分钟。京成松户线的北初富站也可步行15分钟到达。距物件约284米处有便利店。
登记面积138.81平方米中含私道负担20平方米，评估上的有效宅地为118.81平方米。地块为通道状用地，东北侧临宽4.5米道路、临路宽2米（区划图实测约2.2米），后方主体部分为约10.7×11米的近整形地。地上有一栋约建于1980年代的木结构2层旧房。用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率60%、容积率150%。
以令和8年度路线价77,000日元/平方米乘以有效宅地118.81平方米，土地积算价格为915万日元。相对于780万日元的挂牌价，积算比率为117.3%。路线价三年间从68,000日元上涨至77,000日元，涨幅13.2%。旧房已超过法定耐用年数，积算价格为0日元。
照片显示前面道路与地块均平坦，未见挡土墙或台阶接道。约2.2米的窄临路宽应是价格的背景，重建时的条件在下方的调查记录中有整理。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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