【積算90.8%】東京都小平市・一橋学園駅 徒歩9分の戸建
物件概要
| 所在地 | 東京都小平市学園東町2丁目 |
| 最寄駅 | 西武多摩湖線 一橋学園駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩9分 |
| 積算割合 | 90.8%積算 90.8% |
| 価格 | 1,580万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1990年9月築(築35年) |
| 土地面積 | 63.75㎡ |
| 建物面積 | 63.24㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 1,580万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,434万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 1,434万円 |
| 物件価格 | 1,580万円 |
| 積算割合 | 90.8% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥225,000/㎡ × 土地面積 63.75㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 63.24㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1990年9月築(築35年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +7.1%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 210,000 | — |
| 2025年 | 220,000 | +4.8% |
| 2026年 | 225,000 | +2.3% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
宅地造成工事規制区域の表記がある戸建です。実際に高低差があるのかどうかを、写真と国土地理院の標高データの両方で確かめました。
確認できていないこと
- 室内写真に家財が写っており、居住中とみられます。現況と引き渡しの時期、住みながらの売却かどうかは確認が要ります。
- 取引態様が売主のため、仲介手数料の扱いは確認が要ります。
- 用途地域の欄が掲載にありません。建ぺい率40パーセント・容積率80パーセントから第一種低層住居専用地域とみられますが、行政での確認が要ります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
西武多摩湖線「一橋学園」駅から徒歩9分、東京都小平市学園東町2丁目の中古戸建です。物件から約212メートルにコンビニエンスストア、約440メートルにスーパーマーケットがあります。
土地63.75平方メートル・建物63.24平方メートル(いずれも登記)の木造2階建て2LDKで、1990年9月築です。東側の幅員4メートル道路に接道し、私道負担はありません。土地の権利形態は所有権、建ぺい率40パーセント・容積率80パーセントの低層住宅地です。室内写真には家財が写っており、引き渡しの時期は相談となっています。
令和8年分の路線価225,000円/平方メートルを土地63.75平方メートルに乗じた積算価格は1,434万円です。築35年の木造なので建物の積算価格は0円です。売出価格1,580万円に対する積算割合は90.8パーセントとなります。路線価はこの3年で210,000円から225,000円へ7.1パーセント上昇しています。
制限事項に宅地造成工事規制区域とありますが、写真では前面道路と敷地は同じ高さで、国土地理院の1メートル精度の標高データでも敷地周辺30メートル四方の高低差は0.3メートル以内でした。擁壁や階段接道は見当たりません。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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