积算 90.8%独栋住宅东京都小平市一桥学园站 步行9分钟
【积算90.8%】东京都小平市・一桥学园站步行9分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月23日更新日期: 2026年8月23日
物业概要
| 所在地 | 东京都小平市学園東町2丁目 |
| 最近车站 | 西武多摩湖线 一桥学园站 |
| 步行 | 步行9分钟 |
| 积算比例 | 90.8%积算 90.8% |
| 价格 | 1,580万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1990年9月建成(房龄35年) |
| 土地面积 | 63.75㎡ |
| 建筑面积 | 63.24㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 1,580万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,434万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 1,434万日元 |
| 物业价格 | 1,580万日元 |
| 积算比例 | 90.8% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥225,000/㎡ × 土地面积 63.75㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 63.24㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1990年9月建成(房龄35年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +7.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 210,000 | — |
| 2025年 | 220,000 | +4.8% |
| 2026年 | 225,000 | +2.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
这是一处记有宅地造成工事规制区域的住宅。我们通过照片与国土地理院标高数据两方面确认了是否实际存在高差。
尚未确认的事项
- 室内照片中有家具，推测为居住中。现况、交房时间以及是否为边住边卖需确认。
- 交易形态为卖主直售，中介手续费的处理方式需确认。
- 刊登中无用途地域栏。从建蔽率40%、容积率80%推测为第一种低层住居专用地域，但需向行政部门确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都小平市学园东町2丁目的中古独栋住宅，距西武多摩湖线「一桥学园」站步行9分钟。距物件约212米处有便利店，约440米处有超市。
土地63.75平方米、建筑63.24平方米（均为登记），木结构2层2LDK，1990年9月建成。东侧临宽4米道路，无私道负担。土地权利为所有权，为建蔽率40%、容积率80%的低层住宅地。室内照片中有家具，交房时间为协商。
以令和8年度路线价225,000日元/平方米乘以土地63.75平方米，积算价格为1,434万日元。房龄35年的木结构建筑积算价格为0日元。相对于1,580万日元的挂牌价，积算比率为90.8%。路线价三年间从210,000日元上涨至225,000日元，涨幅7.1%。
限制事项中记有宅地造成工事规制区域，但照片显示前面道路与地块同高，国土地理院1米精度的标高数据显示地块周边30米范围内高差在0.3米以内。未发现挡土墙或台阶接道。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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