【積算108.9%】神奈川県横浜市西区・桜木町駅 徒歩16分の戸建
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区西戸部町2丁目 |
| 最寄駅 | 横浜市営地下鉄ブルーライン 桜木町駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩16分 |
| 積算割合 | 108.9%積算 108.9% |
| 価格 | 1,100万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 10.36% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1963年8月築(築63年) |
| 土地面積 | 66.54㎡ |
| 建物面積 | 71.65㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 1,100万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,197万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 1,197万円 |
| 物件価格 | 1,100万円 |
| 積算割合 | 108.9% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥180,000/㎡ × 土地面積 66.54㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 71.65㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1963年8月築(築63年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +9.1%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 165,000 | — |
| 2025年 | 175,000 | +6.1% |
| 2026年 | 180,000 | +2.9% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
現地写真が1枚もない掲載です。4つの掲載サイトと仲介会社のサイトを探しても写真が見つからず、確かめられたことと残る不明点を分けて書きます。
確認できていないこと
- 現地写真がなく、敷地と道路の高低差・擁壁・階段接道の有無を確かめられていません。西戸部町は丘の上の住宅地で階段状の道路が多く、現地確認が前提になります。
- 接道状況が掲載にありません。「将来再建築も可能」との記載はありますが、前面道路の種別と幅員、建築基準法上の扱いは確認が要ります。
- リースバックの賃貸借契約の期間・賃料改定・中途解約の条件が掲載にありません。
- 番地が非公開のため、位置は丁目までしか特定できていません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅から徒歩16分、神奈川県横浜市西区西戸部町2丁目の賃貸中戸建です。物件から約119メートルにスーパーマーケットがあります。横浜駅・桜木町駅圏の市街地に近い立地です。
土地66.54平方メートル(公簿)・建物71.65平方メートルの木造2階建て3DKで、1963年8月築です。リースバック方式の賃貸中で、年間家賃収入は114万円(表面利回り10.36パーセント)です。土地の権利形態は所有権で、掲載には「将来再建築も可能です」との記載があります。
令和8年分の路線価180,000円/平方メートルを土地66.54平方メートルに乗じた積算価格は1,198万円です。築63年の木造なので建物の積算価格は0円です。売出価格1,100万円に対する積算割合は108.9パーセントとなります。路線価はこの3年で165,000円から180,000円へ9.1パーセント上昇しています。
掲載には現地写真が1枚もなく、接道状況・用途地域・建ぺい率容積率の欄もすべて空欄です。西戸部町は丘の上の住宅地で、周辺には階段状の道路が多くあります。当サイトでは写真で敷地の状態を確かめられていません。確認できた範囲と残る不明点は、下の「この物件をどう調べたか」に書いています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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