积算 108.9%独栋住宅神奈川县横滨市西区樱木町站 步行16分钟
【积算108.9%】神奈川县横滨市西区・樱木町站步行16分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月23日更新日期: 2026年8月23日
物业概要
| 所在地 | 神奈川县横滨市西区西戸部町2丁目 |
| 最近车站 | 横滨市营地铁蓝线 樱木町站 |
| 步行 | 步行16分钟 |
| 积算比例 | 108.9%积算 108.9% |
| 价格 | 1,100万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 10.36% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1963年8月建成(房龄63年) |
| 土地面积 | 66.54㎡ |
| 建筑面积 | 71.65㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 1,100万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,197万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 1,197万日元 |
| 物业价格 | 1,100万日元 |
| 积算比例 | 108.9% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥180,000/㎡ × 土地面积 66.54㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 71.65㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1963年8月建成(房龄63年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +9.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 165,000 | — |
| 2025年 | 175,000 | +6.1% |
| 2026年 | 180,000 | +2.9% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
这是一则没有任何现场照片的刊登。我们检索了4个刊登网站和中介公司官网仍未找到照片，因此将已确认与未确认的内容分开说明。
尚未确认的事项
- 因无现场照片，未能确认高差、挡土墙及台阶接道。西户部町为丘陵上的住宅区，台阶状道路较多，现场确认是前提。
- 接道状况未见记载。刊登称将来亦可重建，但前面道路的种别、宽度及建筑基准法上的处理需确认。
- 售后回租合同的期限、租金调整及中途解约条件未见记载。
- 因未公开门牌号，位置仅锁定至丁目。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于神奈川县横滨市西区西户部町2丁目的出租中独栋住宅，距横滨市营地铁蓝线「樱木町」站步行16分钟。距物件约119米处有超市，邻近横滨站・樱木町站的市中心区域。
土地66.54平方米（登记）、建筑71.65平方米，木结构2层3DK，1963年8月建成。以售后回租方式出租中，年租金收入114万日元（表面收益率10.36%）。土地权利为所有权，刊登中记有「将来亦可重建」。
以令和8年度路线价180,000日元/平方米乘以土地66.54平方米，积算价格为1,198万日元。房龄63年的木结构建筑积算价格为0日元。相对于1,100万日元的挂牌价，积算比率为108.9%。路线价三年间从165,000日元上涨至180,000日元，涨幅9.1%。
刊登中没有任何现场照片，接道状况・用途地域・建蔽率容积率栏均为空白。西户部町是丘陵上的住宅区，周边有许多台阶状道路。本站未能通过照片确认地块状况。已确认的范围与仍存的不明点写在下方的调查记录中。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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