【積算86.5%】埼玉県所沢市・小手指駅 徒歩18分の戸建
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市小手指南2丁目 |
| 最寄駅 | 西武池袋線 小手指駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩18分 |
| 積算割合 | 86.5%積算 86.5% |
| 価格 | 4,390万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年8月築(築0年) |
| 土地面積 | 152.13㎡ |
| 建物面積 | 103.5㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 4,390万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,521万円 |
| 建物積算価格 | 2,277万円 |
| 積算価格合計 | 3,798万円 |
| 物件価格 | 4,390万円 |
| 積算割合 | 86.5% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥100,000/㎡ × 土地面積 152.13㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 103.5㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年8月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +4.2%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 96,000 | — |
| 2025年 | 100,000 | +4.2% |
| 2026年 | 100,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
完成前の新築戸建です。建物の積算価格が満額で乗る構成なので、土地の路線価の位置特定と建物の計算根拠を分けて確かめました。
確認できていないこと
- 現況は未完成で、2026年8月完成予定です。引き渡しの時期は相談となっています。
- 戸建賃貸としての掲載ですが、想定賃料と利回りは掲載になく、問い合わせが要ります。収支の試算はまだできません。
- 小手指駅まで徒歩18分と距離があります。賃貸に出す場合は駅距離が競争力に響く立地です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
西武池袋線「小手指」駅から徒歩18分、埼玉県所沢市小手指南2丁目の新築戸建です。2026年8月完成予定で、現況は未完成です。物件から約195メートルにコンビニエンスストア、約828メートルにスーパーマーケットがあります。
土地は実測152.39平方メートル・公簿152.13平方メートル、建物は延床103.50平方メートルの木造2階建て4LDKで、並列2台分のカースペースが付きます。北側の幅員4メートル公道に接道する整形地で、私道負担はありません。土地の権利形態は所有権、用途地域は第一種低層住居専用地域、建ぺい率50パーセント・容積率80パーセントです。戸建賃貸としての掲載で、想定賃料は問い合わせとなっています。
評価では狭い方の公簿152.13平方メートルを使いました。令和8年分の路線価100,000円/平方メートルを乗じた土地の積算価格は1,521万円、新築の木造なので建物の積算価格は満額の2,277万円です。合計3,798万円を売出価格4,390万円と比べた積算割合は86.5パーセントとなります。路線価はこの3年で96,000円から100,000円へ4.2パーセント上昇しています。
同じ物件のathome掲載で番地と現地写真を確認できました。前面道路と敷地は段差なくつながり、隣地との高低差も1メートル未満です。擁壁や階段接道はありません。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。