积算 86.5%独栋住宅埼玉县所泽市小手指站 步行18分钟
【积算86.5%】埼玉县所泽市・小手指站步行18分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月23日更新日期: 2026年8月23日
物业概要
| 所在地 | 埼玉县所泽市小手指南2丁目 |
| 最近车站 | 西武池袋线 小手指站 |
| 步行 | 步行18分钟 |
| 积算比例 | 86.5%积算 86.5% |
| 价格 | 4,390万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年8月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 152.13㎡ |
| 建筑面积 | 103.5㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 4,390万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,521万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,277万日元 |
| 积算价格合计 | 3,798万日元 |
| 物业价格 | 4,390万日元 |
| 积算比例 | 86.5% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥100,000/㎡ × 土地面积 152.13㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 103.5㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年8月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +4.2%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 96,000 | — |
| 2025年 | 100,000 | +4.2% |
| 2026年 | 100,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
这是一处竣工前的新建独栋。因建筑积算价格按满额计入，我们分别核实了土地路线价的位置锁定与建筑的计算依据。
尚未确认的事项
- 现况未完工，预计2026年8月竣工，交房时间为协商。
- 以出租型独栋住宅刊登，但预期租金与收益率未见记载，需问询。目前尚无法试算收支。
- 距小手指站步行18分钟，距离较远。若用于出租，车站距离会影响竞争力。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于埼玉县所泽市小手指南2丁目的新建独栋住宅，距西武池袋线「小手指」站步行18分钟。预计2026年8月竣工，现况未完工。距物件约195米处有便利店，约828米处有超市。
土地实测152.39平方米、登记152.13平方米，建筑面积103.50平方米，木结构2层4LDK，附并排2台停车位。整形地北侧临宽4米公道，无私道负担。土地权利为所有权，用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率80%。以出租型独栋住宅刊登，预期租金需问询。
评估采用较小的登记面积152.13平方米。以令和8年度路线价100,000日元/平方米计算，土地积算价格为1,521万日元；因是新建木结构，建筑积算价格为满额2,277万日元。合计3,798万日元，相对于4,390万日元的挂牌价，积算比率为86.5%。路线价三年间从96,000日元上涨至100,000日元，涨幅4.2%。
通过同一物件的athome刊登确认了门牌号和现场照片。前面道路与地块无高差衔接，与邻地的高差也在1米以内。无挡土墙或台阶接道。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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